t_r_logotype_corp_official

Falsterbohusvägen 6A, Falsterbo

Som utgångspris
7 850 000 kr
Boarea
109 m²
Rum
3 Rum och kök
Månadsavgift
9 326 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1908/1975

Rymlig lägenhet i Falsterbohus med direkt access till det vackra poolområdet.

Välkommen till denna nyligen renoverade lägenhet i markplan med ett toppläge i anrika Falsterbohus. Blicka ut över poolen och Falsterbostrandens vackra klitter från den skyddade uteplatsen och njut av lugnet.

Vardagsrummet har öppnats upp och har fått en mer öppen planlösning. Parkettgolvet har slipats och väggar, fönster och terrassdörrar har målats.

Med detta så har de nuvarande ägarna påbörjat bostadens förvandling till att nå sin fulla potential.

Lägenhetens vardagsrum med sitt fina parkettgolv erbjuder bra plats för det sociala livet, terrassdörren öppnar upp till uteplatsen och närheten till havet blir genast påtaglig.

De två sovrummen med vita väggar och parkettgolv erbjuder gott om plats och goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober. Det ena sovrummet vetter mot den lugna innergården, vilket gör det till den perfekta platsen för ett rofyllt hemmakontor.

Köket, även om det har en äldre standard, har allt du behöver för att laga goda måltider och bjuda in till middagar.

Badrummet är utrustat med både badkar och dusch. Gästtoalett i anslutning till hallen.

Egen ingång med smart kodlås. Klassisk hall med klinkergolv och avhängning. Här finns också ett rymligt förråd.

Om ni planerar en större tillställning så finns det möjlighet att låna den vackra salongen som ligger ovanför entrén. Det är brukligt att bjuda in övriga i föreningen, men det finns gott om plats för alla. När vädret tillåter, är det fantastiskt att öppna de stora terrassdörrarna mot föreningens gemensamma uteplats och njuta av utomhusmiljön.

Har ni långväga gäster så finns det ett rymligt gästrum med dubbelsäng att hyra till en rimlig peng.

Varmt välkomna att boka en privat visning.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
Visa alla 30 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris7 850 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum3 Rum och kök
  • Boarea109 m²
  • Lägenhetsnummer975-101
  • Areauppgift enligtFöreningens information
    Mäklarbild från Nabo.
  • UteplatsJa. Uteplats i direkt anslutning till lägenhet. Kontakta föreningen vid fråga om nyttjanderätt.
  • ParkeringJa. Gemensam parkering utomhus.
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår1908/1975, 1975 enligt fastighetsregistret.
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • UppvärmningCentralvärme
  • VentilationSjälvdrag
  • Övriga byggnaderPå fastigheten finns en 25-meters simbassäng samt en mindre barnpool. Poolområdet nyttjas även av Brf Falsterbohus nr 2 mot ersättning enligt avtal.
  • Övrig info1975 byggdes fastigheten om till flerbostadshus.

    2013 Omläggning av tak.
    2014 Utbyte och nyanläggning av häckar längs gången mot havet.
    2015 Ommålning av pooler.
    2016 Utbyte av en av totalt fyra värmepumpar.
    2017 Indragning av fiber till samtliga lägenheter.
    2017 Utbyte av pumpar, sandfilter m.m. till poolanläggningen.
    2017 Utbyte av resterande tre värmepumpar.
    2019 Uppfräschning av området kring infarten, bl.a. ny bom och belysning. Målning och möblering av allmänna ytor invändigt.
    2020 Målning av poolerna samt omläggning av plattor på poolområdet.
    2020 Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar och stickledningar.
    2021 Utbyte av staket mot havet.
    2021 Målning och underhåll av av garagebyggnader, borttagning av mossa från tak.
    2022 Utbyte samtliga värmepumpar samt grundvattenpump.
    2022-2023 Renovering av avloppsstammar (relining).
  • EnergideklarationUtfärdad 2023-06-07
  • EnergiklassG

Förening

  • NamnBostadsrättsföreningen Falsterbohus Nr 3
  • Allmän informationFöreningen äger marken.
    Föreningen registrerades 1975-02-28.
    Säte Vellinge

    Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vellinge Falsterbo 2:15 på adressen Falsterbohusvägen i Falsterbo.
    Föreningen har 21 bostadsrätter om totalt 2 415 kvm.
  • Renoveringar2013 Omläggning av tak
    2014 Utbyte och nyanläggning av häckar längs gången mot havet
    2015 Ommålning av pooler
    2016 Utbyte av en av totalt fyra värmepumpar
    2017 Indragning av fiber till samtliga lägenheter
    2017 Utbyte av pumpar, sandfilter m.m. till poolanläggningen
    2017 Utbyte av resterande tre värmepumpar
    2019 Uppfräschning av området kring infarten, bl.a. ny bom och belysning. Målning och möblering av allmänna ytor invändigt.
    2020 Målning av poolerna samt omläggning av plattor på poolområdet
    2020 Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar och stickledningar
    2021 Utbyte av staket mot havet
    2021 Målning och underhåll av av garagebyggnader, borttagning av mossa från tak
    2022 Utbyte samtliga värmepumpar samt grundvattenpump
    2022-2023 Renovering av avloppsstammar (relining)
  • Gemensamma utrymmenI huvudbyggnaden finns gemensam tvättstuga, bastu och motionsrum. Det finns även en övernattningslägenhet som kan hyras av gäster till medlemmar. På fastigheten finns en utomhuspool samt en mindre barnpool. Till dessa pooler har även den angränsande bostadsrättsföreningen Brf Falsterbohus 2 tillträde.
    På fastigheten finns även en förrådsbyggnad samt två garagebyggnader som arrenderas ut till föreningens medlemmar.
  • Parkering
    Parkering finns inne på området framför entrén.
  • FörsäkringLänsförsäkringar Skåne.
  • MarkägareFöreningen äger marken
  • Överlåtelseavgift1 338 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift535 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift4.474 %
  • Andel i BRF4.46302 %
  • Indirekt nettoskuldsättning726 881 kr, Information hämtad från 2023 årsredovisning. Köparen bör kontakta föreningen för att kontrollera uppgifterna.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift9 326 kr, Uppvärmning och parkering ingår i avgiften. Hushållsel samt bredband ingår inte. Terrasstillägg 200 kr/år tillkommer, denna avgift kan komma att förändras, kontakta föreningen för vidare information.
  • Driftkostnad

  • El4 500 kr/år
  • Elförbrukning733 kWh/år
  • Summa4 500 kr/år
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information.
  • Taxering

  • PantsattJa

Övrigt

  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID ÖVERLÅTELSE AV EN BOSTADSRÄTT
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
    Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring
    bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    SÄLJARENS SKYLDIGHETER OCH BETYDELSEN AV ATT BOSTADSRÄTTEN ÖVERLÅTS I BEFINTLIGT SKICK
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET
    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
    Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
    Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på TrollePaller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan överlåtelseavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Falsterbohusvägen 6A, Falsterbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.