t_r_logotype_corp_official

Collins väg 23, Höllviken

Som utgångspris
10 995 000 kr
Boarea / Tomtarea
210 / 1 411 m²
Rum
6 Rum och kök varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1990

Elegant poolvilla i Höllviken med stor tomt

Hjärtligt välkomna till denna eleganta poolvilla på populär adress. Gedigna materialval, generösa sällskapsytor och vackra detaljer såsom bågformade fönster, spöjsade glasdörrar, bibliotek och en värmande öppen spis ger tillsammans en lyxig karaktär. Utanför fönsterna upptäcks den stora trädgården i söderläge med pool. Ett perfekt hem för familjen som önskar flera sovrum och många sällskapsytor och vill skapa sitt egna hem.

BilderFaktaKarta

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Telefon
0707915351
E-post
jenny@trollepaller.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Wiveca Trolle

Telefon
0705-417752
E-post
wiveca@trollepaller.se
Visa extra kontaktperson

Bilder

Visa alla 47 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 47 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris10 995 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum6 Rum och kök varav 4 sovrum
  • Boarea210 m²
  • Tomtarea1 411 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
    Är det av vikt för köparen att mäta upp boarea och areal så uppmanas spekulanten att göra detta.
  • FastighetsbeteckningHöllviken 18:29
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår1990, ombyggt 1993
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakValmat sadeltak med tegelpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump, luft/luft-värmepump samt kamin
  • FasadEnstegstätad fasad
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk frånluft
  • Utvändigt plåtarbeteMålad plåt
  • Övriga byggnaderGarage, förråd
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrig infoBibliotek uppfördes, 1993
    Badrummen renoverades, 2000
    Nytt tak på södersidan, 2010
    Bottenvåningen målades, nya skeppsgolv i hall och vardagsrum, 2013
    Nytt trädäck, 2015
    Hela huset målades på utsidan, fasad, trä, plåt, 2021
    Taket tvättades, takpannor byttes ut, 2022
    Bytt liner på Pool svetsad liner carrara, juli 2023
    Armeringsnät med murgröna mot grannen, 2023
    Egen brunn finns med pump som fungerar att ta vatten ifrån.
  • EnergideklarationUtfärdad 2015-06-10
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning53

Interiör

  • HallInnanför dörrarna till detta stilfulla hem möts man av ett tidlöst skeppsgolv som tillsammans med de gedigna dubbeldörrarna skapar en känsla av elegans. En vit trappa leder dig upp till ovanvången och den fantastiska rymden ger en härlig atmosfär. Inbyggd garderob under trappan ger god förvaring.
  • BadrumEtt ljust härligt badrum med lyxen av badkar och bastu. Helkaklat i ljust och grått, handfat med stor vit kommod, flera spegelskåp, högskåp och fristående badkar på tassar samt separat dusch.
  • KökKlassiskt kök med vita köksluckor blandat med ljust kakel och arbetsytor i laminat ger goda möjligheter för den som älskar att laga mat. Fläkt (Franke, 2021), diskmaskin (Miele, 2015), kyl och frys i fullhöjd (Siemens, 2010), ugn (Whirpool, 2010). Burspråket tillsammans med en härlig matplats att kunna samlas kring ger ett smakfullt intryck.
  • TvättrumGoda förvaringsmöjligheter, tvättpelare med torktumlare (Whirlpool, 2010), tvättmaskin (Miele, 2015), torkskåp (AEG, 2000). Tvättrummet verkar även som groventré med närhet utanför till både uppfart och garage.
  • VardagsrumDetta är huset för dig som uppskattar den öppna spisen och alla de charmiga fönsternas bågformade kupor som skapar karaktären av detta inbjudande hem. Tillsammans med de generösa sällskapsytorna med flera ljusinsläpp från trädgården och den härliga poolen utanför inser man att huset inte bara är stilfullt, här finns oändliga möjligheter att inreda precis som du önskar och plats för stora umgängen.
  • BibliotekEtt ståtligt bibliotek med fönster i tre väderstreck,infällda takspotlights, ekparkett och vackra spröjsade spegeldörrar ger möjlighet till avskildhet och ännu ett rum att njuta av.
  • Allrum ovanvåningDen vitmålade trappan leder dig upp till ovanvåningen med dess allrum att kunna umgås i. Ekparkett, ljusinsläpp från dubbla fönster i kupor.
  • SovrumDet tredje sovrummet på ovanvåningen ger möjlighet för enkelsäng och förvaringsmöbel, laminatgolv.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning25 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp4 500 kr/år
  • Renhållning2 450 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift1 500 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa33 450 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (42 975 kr)
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information och kan variera beroende på förbrukning och leverantör. Hushållsel ingår i angiven uppvärmningskostnad.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 3 600 000 kr

  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 303 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 426 000 kr
  • Taxeringsvärde5 729 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (1993-12-15) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1986-11-06)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:5 ändamål: Vägar
    Förmån: Officialservitut Väg, 1233-2447.1

  • Övrig information

  • TomtTrädgårdstomt i bästa söderläge med pool och trädäck. Fina gräsytor. På framsidan finns garage och biluppställningsplats. Under dokument finns avtalsservitut samt servitut väg annonserade.
  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARENS ANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Collins väg 23, Höllviken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

KONTAKT

Trolle Paller – The Real Estate Team

Spelabäcken

Mellangatan 58

239 30 Skanör

INFO@trollepaller.se

MENY

FÖLJ OSS

Instagram

Facebook