t_r_logotype_corp_official

Ringvägen 58, Gessie

Som utgångspris
4 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
96 m² / 7 m² / 1 027 m²
Rum
3 Rum och kök varav 2 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1965
  • Visning, Boka via hemsidan eller kontakta oss
    tor 18 september, 18:00-18:30
    Anmälan

Litet men storslaget hem på fantastiskt läge

Hjärtligt välkoma till ett hem som vårdas av kärlek. Här möts genomtänkta materialval, funktionalitet och estetik i perfekt harmoni. Varje rum andas en balans mellan modern elegans och tidlös design – från det stilrena köket i ek med svart stenbänk och öppen planlösning mot vardagsrummet, till badrummet med sina karaktärsstarka Marrakesh-mönstrade klinkergolv och de rofyllda sovrummen med smarta platsbyggda lösningar.

En braskamin i vardagsrummet skapar både värme och stämning, och genomgående ljusa, luftiga ytor tillsammans med genomtänkt förvaring gör bostaden lika trivsam som praktisk.

Den lummiga och insynsskyddade tomten är något alldeles extra – en grön oas uppdelad i olika rum för lek, vila och odling. Här finns ett generöst trädäck för sociala sammankomster, odlingslådor för den trädgårdsintresserade och flera utgångar från huset som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från tomten öppnar sig dessutom en vacker utsikt som förstärker känslan av lugn och frihet.

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Visa alla 54 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 495 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum3 Rum och kök varav 2 sovrum
  • Boarea96 m²
  • Biarea7 m²
  • Tomtarea1 027 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningGessie 34:109
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår1965, ombyggt 1974
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas plast
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningLuft luft Panasonic (2012), direktverkande el, eldstad med insats
  • FasadTegel
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarTvättmaskin, 2024
    Torktumlare, 2024
    Bytt träpanel på utsidan, 2024
    Fönster, 2020
    Badrum 2016
    Varmvattenberedare, 2016
    Målning inomhus i hela fastigheten, 2016
    Golvläggning i hela fastigheten, 2016
    Spotlights, 2015
    El, 2015
    Kök, 2015 men flyttades 2018
    Kommod badrum, 2015
    Avfuktare, 2012
  • Övriga byggnaderGarage
    Extra hus som verkar som uterum
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber
  • Övrig infoSotning skedde 2023
  • EnergideklarationUtförd 2025-06-19
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning73 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital156 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallEn rymlig och välkomnande hall med ljusa väggar som ger en fräsch och öppen känsla. Här finns gott om förvaring med garderober försedda med eleganta spegeldörrar, vilket samtidigt förstärker rymden och ljuset i rummet. En särskild arbetshörna med en varm gul fondvägg skapar en inspirerande plats för koncentration och kreativitet – perfekt för hemarbete eller studier. Från hallen nås de båda sovrummen, vilket skapar en praktisk och naturlig koppling mellan hemmets privata och gemensamma ytor. Hallen är både funktionell och stilren, och sätter tonen för resten av hemmet.
  • SovrumEtt ovanligt rymligt och mångsidigt sovrum, perfekt anpassat för barn, syskon eller gästrum med behov av flexibel uppdelning. Rummet är smart indelat i två avdelningar – en blå och en rosa – vilket skapar en känsla av egna små rum i rummet. I den rosa delen finns en platsbyggd våningssäng som utnyttjar ytan maximalt, och i den blå delen en annan platsbyggd sänglösning som smälter in fint i rummets helhet.

    Mellan de två delarna finns plats för både soffa och tv – en perfekt yta för lek, vila eller filmstunder. Det enhetliga trägolvet, som återfinns i hela huset, bidrar till en varm och sammanhållen känsla. Ett stort fönster vetter mot trädgården och fyller rummet med härligt dagsljus. Ett unikt sovrum där funktion och trivsel går hand i hand.
  • Sovrum med walk in closetEtt ljust och genomtänkt sovrum där design och harmoni möts. Väggarna kombinerar vitmålade ytor med plywooddetaljer som skapar en varm, modern känsla – perfekt ackompanjerat av beige och gula toner som ger rummet en mjuk och inbjudande atmosfär. Det vackra trägolvet, som löper enhetligt genom hela huset, bidrar till helhetskänslan av kvalitet och kontinuitet.

    Härifrån finns direkt utgång till trädgården, vilket ger en lugn och privat koppling till utemiljön – perfekt för morgonkaffet eller kvällsbrisen. Sovrummet har dessutom ingång till en rymlig walk-in closet med god förvaring, klädd i ljusgrå heltäckningsmatta för en ombonad och lyxig känsla. Ett sovrum som kombinerar estetik med funktion på ett sätt som verkligen höjer boendekvaliteten.
  • VardagsrumEtt rymligt och modernt vardagsrum där kontrasterna skapar en elegant och harmonisk atmosfär. Här möts svarta detaljer och vita väggar i en stilren balans, ackompanjerade av inslag av marmor och jordnära toner som tillför både karaktär och värme. Den stilfulla braskaminen blir en naturlig mittpunkt och bidrar med både mysfaktor och behaglig värme under årets kallare månader. Rummet har generösa ytor med plats för både avkoppling och umgänge – perfekt för såväl lugna kvällar som sociala tillställningar. Här finns även god förvaring som gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett prydligt intryck. Tack vare den öppna planlösningen mot köket skapas ett naturligt flöde genom hemmet, med utgång till trädgården som ytterligare förstärker känslan av rymd och ljus. Infällda spottar i tak.
  • KökEtt modernt och tidlöst kök från IKEA (2015) i varm ek med exklusiv känsla. Bänkskivan och stänkskyddet i elegant svart sten skapar en stilren kontrast mot de naturliga trätonerna och den varma gula väggen. Svarta handtag förstärker den genomtänkta och sofistikerade designen. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från IKEA – induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin samt delad kyl och frys – som kombinerar funktion och stil. Fläkt från IKEA, installerad 2025. Trägolvet bidrar med en varm och inbjudande känsla.

    Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig rymd och social atmosfär, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Från denna del av hemmet finns även direkt utgång till trädgården åt två håll, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute – och gör sommarens middagar till något alldeles extra.
  • TvättstugaEn praktisk och modern tvättstuga med genomtänkta materialval och lugn färgsättning. Väggarna är målade i en harmonisk grön ton som skapar en rogivande känsla, medan det gråsvarta vinylgolvet är både slitstarkt och lättskött. Här finns en modern svart tvättmaskin och svart torktumlare från Samsung (2024), stilrent integrerade under en grå bänkskiva som erbjuder både avlastningsyta och arbetsutrymme. En funktionell tvättstuga där design och praktikalitet går hand i hand. God förvaring.
  • BadrumEtt stilfullt och tidlöst badrum med karaktär och känsla för detaljer. På golvet ligger en vinylmatta med vackert Marrakesh-mönster i grått och svart, som tillsammans med de ljusgrå väggarna skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Den vitlaserade träkommoden med grå bänkskiva bidrar med både värme och exklusivitet, samtidigt som den erbjuder praktisk förvaring. Ett snyggt vitt handfat pryder bänkskivan och förstärker den eleganta känslan. En spegel med LED-belysning ger bra ljus och en stilfull touch. Badrummet är utrustat med en exklusiv duschkabin och har fönster åt två håll som släpper in generöst med dagsljus och ger en härlig känsla av rymd (2016).
  • Generell beskrivningÄr det av vikt för köparen att mäta upp boarea så uppmanas spekulanten att göra detta före ett köp.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning22 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp9 550 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift2 700 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa34 250 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (44 324 kr)
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information och kan variera beroende på förbrukning och leverantör. Hushållsel ingår i angiven uppvärmningskostnad. I VA ingår även renhållning. Enligt säljarens uppgifter.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 2 424 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 621 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 508 000 kr
  • Taxeringsvärde3 129 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1993-10-18)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Vellinge gessie ga:7 ändamål: Vägar, Kvartersanläggning
  • Övrig information

  • TomtEn lummig och levande trädgård som bjuder på både avkoppling och funktion, med en vacker utsikt som ramar in hela utemiljön. Här är utrymmet uppdelat i olika "gröna rum" – perfekta för lugna stunder i solen, lekfulla aktiviteter eller sociala sammankomster. Odlingslådor ger plats för odling av egna grönsaker och kryddor, och det generösa trädäcket blir en naturlig samlingsplats för middagar, loungemöbler eller sommarens grillkvällar.

    På tomten finns även ett charmigt litet extrahus som idag används som uterum – ett skyddat krypin där man kan njuta av trädgården oavsett väder. Den stora uppfarten rymmer flera bilar och bidrar till att både vardag och gäster får gott om plats. Trädgården är en perfekt förlängning av hemmet – en privat oas där natur och livsstil får ta plats.
  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARENS ANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Ringvägen 58, Gessie

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.