t_r_logotype_corp_official

Räng Sandsvägen 28H, Räng sand

utgångspris
4 195 000 kr
Boarea
84 m²
Rum
3 Rum och kök
Månadsavgift
5 338 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Visning, Boka via hemsidan eller kontakta oss
sön 3 mars, 12:00-13:00
Anmälan
  • Boka via hemsidan eller kontakta oss
    sön 3 mars, 12:00-13:00
    Anmälan

Underbar marklägenhet med huskänsla

Välkommen till denna eleganta bostadsrätt i hjärtat av Räng Sand, ett hem fyllt av omtanke och kärlek där varje detalj i inredningen ger en extra dimension.

De generösa fönsterpartierna i vardagsrummet med olika väderstreck fyller rummet med naturligt ljus och skapar en öppen och luftig atmosfär. Tillsammans med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapas ännu mer rymd men framförallt möjlighet till gemenskap med vänner och familj.

Detta köket är för dig som älskar att laga mat med god förvaring och stora arbetsytor. En snygg och praktisk köksö där "wood on wall" ger en touch av naturlig värme och stil som ger en extra dimension till bostaden.

De inbjudande sovrummen har en spa-känsla och utgör oaser av avkoppling och lugn. Med mjuka färger, bekväma textilier och genomtänkt belysning blir dessa rum platser där du kan återhämta dig och njuta av harmonin. Ett generöst badrum närliggande med tvättmöjligheter gör vardagen förenklad samtidigt som sovrummen erbjuder god förvaring.

Utanför det härliga vardagsrummet finner du ett generöst trädäck och en mysig pergola, vilket ger en privat och insynsskyddad miljö och förstärker huskänslan ytterliggare. Trädäcket blir en naturlig förlängning av ditt boende och suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Denna bostadsrätt är skapad för den som uppskattar design, elegans och huskänsla. Här får du inte bara ett hem, utan en plats där varje detalj har valts med omsorg för att skapa en harmonisk och stilfull livsstil. Upptäck en ny nivå av boende i denna unika och vackra marklägenhet i Räng Sand.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Telefon
0707915351
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
Visa alla 27 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris4 195 000 kr (utgångspris)
  • Rum3 Rum och kök
  • Boarea84 m²
  • LägenhetsnummerC102-204
  • Våningsplan1 / 2
  • Areauppgift enligtföreningens information
    Hämtad från den ekonomiska förvaltaren Pramo, mäklarbild.
  • UteplatsJa
  • AllmäntCarport kostar 550 kr per månad vilket tillkommer till angiven avgift. Då ingår även ett kallförråd. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Pramo. Årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr per år bekostas av bostadsrättshavaren.

Interiör

  • HallVälkomna till detta inbjudande hem, där hallen genast skapar en tidlös atmosfär med sina stora ljusgrå klinkerplattor och grå väggar. Den stilfulla inredningen bidrar till helhetskänslan i hela bostaden. Hallen är utformad för både praktisk avhängning av ytterkläder och smart förvaring, som gömmer sig bakom eleganta skjutdörrsgarderober i vitt och spegel.
  • VardagsrumDet generösa vardagsrummet välkomnar ljuset från fönster i olika väderstreck, vilket skapar en härlig atmosfär. De dubbla terrassdörrarna förstärker kopplingen mellan inomhus och utomhus. Trädäcket utanför erbjuder möjligheten att förlänga sommarkvällarna. Vita väggar och ekparkett pryder golvet.
  • KökDetta kök är skapat med passion för matlagning. JKE Designs kök (2018) erbjuder utmärkt förvaring bakom eleganta vita luckor som pryds av klassiska rostfria handtag. De stiliga rostfria vitvarorna från Siemens (från 2018), inklusive hel kyl och frys, inbyggd ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll och fläkt med utsug, ger en komplett köksupplevelse. Ett stort fönster ovanför arbetsytorna, täckta av svart laminat som harmonierar med vita väggar och vit kakel, skapar en ljus och härlig atmosfär. Pricken över i:et är den lyxiga känslan av en stor vit köksö med extra förvaringsutrymme, tillsammans med en stilfull "wood on wall," som gör att vänner och familj kan njuta extra av köket.
  • SovrumDet rymliga och inbjudande master bedroom är en plats att koppla av och njuta av. Lyxen av ett stort fönster ger generöst med naturligt ljus och en vacker utsikt mot trädgården med dess pergola. Ekprydda golv och väggar i en behaglig beige ton skapar en harmonisk atmosfär.
    Förvaringen är väl genomtänkt med skjutdörrsgarderober som smidigt döljer kläder och ytterligare förvaringsutrymmen som ger extra möjligheter. Det är en plats som kombinerar både stil och praktiskt utnyttjande av utrymme för att skapa ett fridfull och funktionellt sovrum
  • SovrumSovrum nummer två är av god storlek och är försett med matchande ekgolv. Ljuset från fönstret skapar en behaglig atmosfär och de jordnära tonerna i inredningen bidrar till harmoni. Det är ett rum som inbjuder till avkoppling och trivsel.
  • BadrumDet här badrummet har en tidlös design med vita kaklade väggar och ett ljusgrått klinkergolv. Rummet kännetecknas av härlig rymd, hjälpt av ett öppningsbart fönster. Badrummet innehåller ett handfat med vit kommod och en spegel ovanför, en wc, en takdusch bakom en duschvägg i klarglas, en elburen handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens, alla installerade år 2018. Det är en kombination av praktiska funktioner och stilren design som ger en behaglig atmosfär i detta badrum
  • FörrådDet finns ett förråd på markplan i det intilliggande huset, samt ett annat förråd vid carporten. Dessa två förråd ger extra förvaringsmöjligheter och praktiskt utrymme för att organisera olika tillhörigheter.

Byggnad

  • Byggår2018
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • Våningsplan1 / 2
  • UppvärmningGas
  • EnergideklarationUtfärdad 2022-01-28
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning105
  • Energiprestanda, primärenergital76

Förening

  • NamnBRF Räng Sand 1
  • Allmän informationVälkommen till Brf Räng Sand, 769633-6317. Fastigheten, byggd år 2018, består av 26 bostadsrätter och är en äkta bostadsrättsförening där föreningen äger marken. Fastigheten Räng 5:362 förvärvades av föreningen genom en fusion av Brf Räng Sand 1 och Brf Räng Sand 2, genomförd den 1 december 2020. Uppvärmningen sker med hjälp av gas. Föreningen har inga gemensamma lokaler, men tillhandahåller soprum och trädgårdsredskap i ett gemensamt trädgårdsrum som medlemmarna kan använda. Trädgårdsdagar arrangeras 2-4 gånger per år och för närvarande ansvarar medlemmarna själva för gräsklippningen med hjälp av en åkgräsklippare som föreningen har förvärvat. En gång om året betalar varje bostadsrättshavare en engångssumma på 300 kr för bostadsrättstilläggsförsäkring. Pantsättningsavgiften utgör 1 % av aktuellt prisbasbelopp (525 kr), och överlåtelseavgiften utgör 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp (1 313 kr) och betalas av köparen. Fiber finns tillgängligt och förråd finns i trapphuset på bottenvåningen samt ett ytterligare förråd vid carporten. Informationen är uppdaterad och senast kontakt med styrelsen har skett den 2024-01-12. För ytterligare detaljer och förfrågningar, vänligen kontakta föreningens styrelse.
  • MarkägareJa
  • RenoveringarFöreningen planerar att installera el-bilsladdning i carportarna och i samband med detta är planen att solceller ska installerats på carportarnas tak. En avgift kommer att tas ut av respektive medlem när denne börjar bruka sin laddstation och debiteras för användningen samt preliminär engångsavgift om 10.000 kr. Arbetet har påbörjats och tros vara klart v.9 eller därefter.

    I dagsläget finns ingen annan renovering planerad. För mer information se föreningens årsredovisning.
  • Månadsavgift5 338 kr, Inklusive värme och vatten. Önskas carportplats tillkommer 550 kr per månad och även fiber 479 kr per månad. Årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr per år bekostas av bostadsrättshavaren.
  • Andel av årsavgift3.74 %
  • Andel i BRF3.74 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har höjt årsavgiften från 2024-01-01 med 6%. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Pramo. Inga indikationer på ytterligare höjningar enligt styrelsen.
  • Indirekt nettoskuldsättning903 566 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
  • ParkeringTill varje bostadsrätt finns en carportplats med tillhörande kallförråd reserverat. Kostnaden för carportplatsen är 550 kr per månad. I föreningen finns även 9 gästparkeringar att tillhandahålla.

Ekonomi

  • Månadsavgift5 338 kr, Inklusive värme och vatten. Önskas carportplats tillkommer 550 kr per månad och även fiber 479 kr per månad. Årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr per år bekostas av bostadsrättshavaren.
  • Elektricitet7 000 kr/år
  • Övrigt12 648 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • KommentarI övrigt ingår kostnaden för carport samt extra förråd 550 kr/månad samt kostnad för fiber (ownit) 479 kr/månad samt årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr per år bekostas av bostadsrättshavaren.
  • PantsattJa
  • Driftkostnad19 648 kr/år

Omgivning

Övrigt

  • BeskrivningALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID ÖVERLÅTELSE AV EN BOSTADSRÄTT
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
    Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring
    bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    SÄLJARENS SKYLDIGHETER OCH BETYDELSEN AV ATT BOSTADSRÄTTEN ÖVERLÅTS I BEFINTLIGT SKICK
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET
    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
    Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
    Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan överlåtelseavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Räng Sandsvägen 28H, Räng sand

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.