t_r_logotype_corp_official
Kommande

Lönnkrogsvägen 6F, Höllviken

Som utgångspris
6 050 000 kr
Boarea
107,8 m²
Rum
4 Rum och kök
Månadsavgift
6 060 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1989

Modernt bostadsrättsradhus i två plan med hörnläge

Välkommen till denna perfekt planerade hörnlägenhet i bostadsrättsradhus, i två plan med härlig huskänsla på ett mycket bra läge i lugna och natursköna Ljunghusen.

Bostaden är modern och känns som ny, med generöst ljusinsläpp, fräscha badrum med tvättmöjligheter samt ett stort, stilrent kök med plats för härliga måltider och gemenskap. Vardagsrummet är rymligt och bjuder in till både umgänge och avkoppling, och härifrån når du det magiska inglasade uterummet, där du kan njuta av trädgårdens skönhet året runt. Möjligheter finns att skapa din egen trädgårdsoas, samtidigt som trädgården är lättskött.

Till bostaden hör en egen parkeringsplats direkt utanför huset, vilket gör vardagen enkel och bekväm.

Här bor du nära Ica Ljungskogen och busshållplats, med promenadavstånd till Bord7, som finns i det charmiga gamla stationshuset, och omgiven av vacker natur och härliga promenad- och cykelstråk mot Skanör och Falsterbo. Ljunghusens strand, en av områdets vackraste, ligger bara några minuter bort.

Bostaden är ommålad 2025 och utrustad med 3 år gamla luft/luft-värmepumpar. Föreningen har god ekonomi, vilket ger trygghet och stabilitet för nya ägare.

Kom och upplev detta trivsamma hem på plats – en perfekt kombination av hörnläge, ljus interiör och härlig uteplats som väntar på dig!

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Visa alla 38 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris6 050 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum4 Rum och kök
  • Boarea107,8 m²
  • Lägenhetsnummer05-2:1 (enligt mäklarbild)
  • Våningsplan1.2 / 2
  • Areauppgift enligtFöreningens information
    Mäklarbild från Ekonomisk förvaltare, Brf24
  • UteplatsJa. Denna inbjudande uteplats ligger på en hörntomt, vilket skapar en härlig känsla av rymd tack vare att det saknas grannar på ena sidan. Med sitt optimala solläge i både söder- och västläge får du många soliga timmar att njuta av. Här finns ett stilfullt trädäck som smidigt övergår i den välskötta, gröna gräsmattan. En prydlig häck och ett staket ramar in tomten och ger både insynsskydd och en trivsam atmosfär för avkoppling eller sociala stunder. Dessutom finns ett inglasat uterum där du kan uppleva trädgården året runt.
  • ParkeringJa
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår1989
  • HissNej
  • Våningsplan1.2 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningDirektverkande el och 2 st luft luft, en utedel och två innedelar
  • VentilationF med återvinning
  • Övriga byggnaderUterum och 1 st förråd tillhör bostaden. Övernattningsrum samt gemensam tvättstuga finns i föreningen.
  • InternetFiber
  • Övrig infoFinns larm i bostaden.
  • EnergideklarationUtförd 2020-11-04
  • EnergiklassG
  • Energiprestanda, primärenergital203 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande och rymlig hall med grått klinkergolv och trestavsekparkett som tillsammans med de vita väggarna skapar en ljus och fräsch atmosfär. Här finns gott om avhängningsmöjligheter samt en elegant garderob med spegelglas, där smart förvaring döljer sig bakom stilrena dörrar. Hallen är praktiskt placerad i anslutning till både kök och badrum och utgör en smidig entré till bostaden. Ovanför ytterdörren finns dessutom en luft-luftvärmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat.
  • Kök med matplatsKöket (2016) från Ikea är stilrent och modernt med vita, släta luckor utan handtag som skapar ett tidlöst uttryck. Den varma träbänkskivan tillsammans med vitt kakel på väggen ger en elegant kontrast. Här finns alla bekvämligheter du behöver – integrerad diskmaskin (electrolux, 2016) inbyggd mikro (ikea, 2016), ugn (ikea 2016), glaskeramikhäll och fläkt. Förvaringen är generös och kompletteras av en helkyl (2021) och en helfrys (2021) i vitt med silvriga handtag som bryter av på ett smakfullt sätt. Ett kök som både är funktionellt i vardagen och härligt att umgås i. Vita väggar och trestavsekparkett.
  • BadrumLyxigt badrum från år 2016 med modernt vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet, som skapar en stilren och elegant spa-känsla. Här finns ett ovalt badkar för avkopplande stunder, samt en svart kommod med vit vask och en modern spegel med integrerad belysning. Badrummet är även praktiskt utrustat med tvättmaskin (Husqvarna, 2020), torktumlare (Bosch, 2020) och en varmvattenberedare som föreningen äger. Golvvärme.
  • VardagsrumStort och luftigt vardagsrum med vita väggar och trestavsekparkett som skapar en ljus och modern känsla. Rummet har flera fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och erbjuder plats för både matgrupp och TV-hörna, perfekt för sociala tillställningar eller mysiga hemmakvällar. Dubbeldörrar leder ut till det underbara uterummet, som ger möjlighet att njuta av årets alla säsonger, samtidigt som den fantastiska trädgården utanför skapar en härlig känsla av natur och avkoppling. För den som önskar finns möjlighet att öppna upp vardagsrummet mot köket för en ännu mer öppen och social planlösning. Stilrena ytskikt och harmoniska färger bidrar till en modern och inbjudande atmosfär.
  • UterumFrån vardagsrummet når man det härliga uterummet, ett rum att njuta av där man kan uppleva trädgården alla årets säsonger. Det ljusa stengolvet och de stora skjutbara glaspartierna skapar en känsla av rymd som gör att man upplever hela trädgården. Utanför finns ett träddäck och en stor gräsmatta med vackra växter, samt en grön häck som gör uterummet helt insynsskyddat mot ena grannen, medan den andra sidan avgränsas av ett vitt staket. Detta rum gör dessutom vardagsrummet ännu större och förstärker känslan av ljus och rymd, ett lugnt och harmoniskt rum.

    Att vara den första bostaden i längan ger ytterligare fördelar, med egen bilplats utanför och en trädgård fri från insyn på ena sidan, vilket skapar både avkoppling och privatliv i ett lugnt och trivsamt läge.
  • Hall/Allrum ovanvåningLjus och rymlig hall på ovanvåningen med vita panelväggar och ljust golv, i enhet med resten av bostaden, som skapar en känsla av luft och rymd. En vit trappa leder upp till ovanvåningen, där hallen fungerar som en praktisk knutpunkt till sovrum och badrum, med möjlighet till god förvaring och kan fungera som arbetsplats eller mindre allrum om man önskar.
  • BadrumPå ovanvåningen väntar ett modernt badrum från år 2015 som imponerar med sin tidlösa design. Här möts klassiskt vita kakelväggar och elegant grått klinkergolv i en kombination som utstrålar stilrenhet och kvalitet. Den generösa duschen i glas skapar en exklusiv hotellkänsla, medan fönstret släpper in naturligt ljus och förstärker rummets ljusa och luftiga atmosfär. En smakfull kommod, en elegant spegel och ett stilrent högskåp ger både funktion och förvaring. Ett badrum som förenar vardagslyx med praktisk elegans – ett utrymme att trivas i varje dag.
  • Sovrum 1Ljust och charmigt barnrum på ovanvåningen med tapet som möter ljust golv och vita väggar, vilket skapar en trivsam och lekfull atmosfär. Fönster mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt, vilket gör rummet både inspirerande och inbjudande för lek, vila och studier.
  • Sovrum 2Charmigt barnrum på ovanvåningen med mjuka rosa toner, vita väggar och ljust golv, som skapar en varm och inbjudande känsla. Fönster med utsikt mot framsidan ger rummet ett härligt ljusinsläpp.
  • MasterbedroomRymligt masterbedroom på ovanvåningen med vita väggar och samma ljusa golv som genomsyrar hela bostaden, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Fönster med utsikt mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp, och rummet erbjuder möjlighet till god förvaring. Ett stort och trivsamt rum att njuta av, perfekt som sovrum och avkopplingsyta.
  • Walk in closetPå ovanvåningen finns en praktisk walk-in-closet med generösa förvaringsmöjligheter, vilket gör att alla sovrum kan nyttja garderobsutrymmet på ett smidigt och flexibelt sätt.
  • FörrådFörrådet ligger placerat i anslutning till entrén, vilket gör det lättillgängligt och praktiskt för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap eller annat som behöver stå nära hemmet. Det finns även en vind med golv på ovanvåningen som kan nyttjas och ett cykelförråd.

Förening

  • NamnBrf Ljungskogen
  • Allmän informationVälkommen till Bostadsrättsföreningen Ljungskogen
    Organisationsnummer: 716407-3723

    Bostadsrättsföreningen Ljungskogen bildades 1986 och är en äkta bostadsrättsförening. Värdeår 1989 och består av 7 tvåvåningshus med totalt 42 bostadsrättsradhus. Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och föreningen äger marken (friköpt).

    Avgift och obligatoriska tillägg
    I månadsavgiften ingår: vatten, parkering och bostadsrättstillägg.
    Obligatoriskt tillägg: TV och bredband via kollektivavtal med Bredband2, 325 kr/månad.

    Parkering
    Varje bostad har en parkeringsplats inkluderad i avgiften. Föreningen har även två gästparkeringar och fri parkering finns i närområdet. Gästparkeringarna är på väg att utrustas med laddstolpar för elbilar, vilket kan påverka användningen.

    Gemensamma utrymmen och faciliteter
    Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel
    Övernattningsrum/lägenhet som kan hyras av medlemmar
    Bastu
    Styrelserum
    Cykelställ
    Förråd i skyddsrum
    Gemensam utemiljö med grill, utemöbler och lekplats

    Försäkring och förvaltning
    Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar, och bostadsrättstillägg ingår. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf24. Medlemmar tecknar eget elavtal. Juridisk person tillåts inte som medlem, men delat ägande är tillåtet.

    Renoveringar och underhåll
    För mer information om renoveringar och underhåll, se föreningens årsredovisning och kontakta styrelsen vid frågor.

    Avgifter vid överlåtelse

    Pantsättningsavgift: 1 % av aktuellt prisbasbelopp

    Överlåtelseavgift: 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köparen

    Samfällighetsförening
    Föreningen är medlem i Norra Ljunghusens samfällighetsförening, som förvaltar vägar och sköter snöröjning.

    I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

    Uppdaterad information och kontakt med ordförande 2025- 07-09.
  • RenoveringarPlanerade underhåll år 2025 enligt årsredovisningen 2024 är besiktning av alla tak och rensning av hängrännor. Målning av förrådsdörrar. Löpande underhåll. Se Årsredovisning och kontakta föreningen vid frågor.
  • Gemensamma utrymmenGemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel
    Övernattningsrum/lägenhet som kan hyras av medlemmar
    Bastu
    Styrelserum
    Cykelställ
    Förråd i skyddsrum
    Gemensam utemiljö med grill, utemöbler och lekplats
  • ParkeringVarje bostad har en parkeringsplats inkluderad i avgiften. Föreningen har även två gästparkeringar och fri parkering finns i närområdet. Gästparkeringarna är på väg att utrustas med laddstolpar för elbilar, vilket kan påverka användningen.
  • TV & InternetEn obligatorisk kostnad i månadsavgiften för bredband på 325 kr per månad.
  • FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar, och bostadsrättstillägg ingår.
  • MarkägareJa
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift2.84 %
  • Andel i BRF2.84 %
  • Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 2% år 2025-01-01. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf24.Inga planerade förändringar av avgiften, kontroll genomförd med ordförande) 2025-07-09.
  • Indirekt nettoskuldsättning388 123 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 060 kr, Månadsavgiften är 5 735 kr, inklusive en obligatorisk kostnad för bredband på 325 kr per månad. Den totala avgiften uppgår därmed till 6 060 kr. I avgiften ingår även TV, kall vatten, parkeringsplats samt bostadsrättstillägg.
  • Driftkostnad

  • El13 800 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa13 800 kr/år
  • KommentarI elkostnaden ingår även kostnaden för varmvatten och uppvärmning. Driftskostnaderna är baserade på säljarens information.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • ParkeringTill bostaden hör en parkeringsplats, och just denna lägenhet har dessutom en plats bekvämt belägen precis utanför dörren.

Övrigt

  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID ÖVERLÅTELSE AV EN BOSTADSRÄTT
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
    Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring
    bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    SÄLJARENS SKYLDIGHETER OCH BETYDELSEN AV ATT BOSTADSRÄTTEN ÖVERLÅTS I BEFINTLIGT SKICK
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET
    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
    Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
    Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på TrollePaller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan överlåtelseavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Lönnkrogsvägen 6F, Höllviken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.