t_r_logotype_corp_official

Jöns garvares gränd 5, Skanör

Som utgångspris
6 290 000 kr
Boarea / Tomtarea
146 / 551 m²
Rum
6 Rum och kök varav 3-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1970
  • Visning, Kontakta mäklaren för bokning av tid! Varmt välkomna!
    sön 2 mars, 13:00-14:00
    Anmälan

Välkommen till ett hemtrevligt och välskött boende i charmiga Skanör!

Här presenteras ett rymligt kedjehus med generösa ytor och moderna bekvämligheter, perfekt för både familjen och dig som söker ett harmoniskt hem i hjärtat av det idylliska Skanör-Falsterbo. Omgivet av vackra stränder, naturreservat och ett rikt utbud av aktiviteter erbjuder detta hem en fantastisk livskvalitet.

Läget är oslagbart. Här bor ni med utmärkta kommunikationer och pendlingsmöjligheter. Smidiga bussförbindelser och närheten till motorvägen gör det enkelt att ta sig till Malmö på cirka 30 minuter och till Köpenhamn på under en timme. Dessutom ligger Sturup och Kastrups flygplatser bekvämt till för den som reser internationellt.

I området finns även moderna kontorshotell, vilket är perfekt för den som vill balansera arbete och familjeliv utan att behöva pendla långt. Det skapar möjligheter för flexibelt arbete i en inspirerande miljö nära hemmet.

Tomten erbjuder möjligheter till avkoppling och social samvaro. Huset bjuder på ett fantastiskt solläge med morgon- och förmiddagssol på framsidan och härlig eftermiddags och kvällssol på andra sidan i trädgården, här har en motorstyrd markis installerats för att skapa skugga och trivsel över det nyare trädäcket med infälld belysning.

Den välskötta trädgården har stora anlagda rabatter och egen bevattning med borrat vatten. En friggebod med framdragen el ger extra förvaring, och för den som önskar finns potential att bygga ett Attefallshus. Stigen bakom tomten gör det möjligt att skapa en avskild lösning för uthyrning.

Detta hem har endast haft två ägare sedan det byggdes, vilket speglar den omsorg och kärlek som huset fått genom åren. Det har underhållits med noggrannhet och uppdaterats med moderna energilösningar som luftvärmepump och nya ytterdörrar, ett stilrent kök och renoverade badrum. För er med elbil finns dessutom ett garage med laddstolpe som gör vardagen ännu enklare.

Med närhet till golfbanor, tennisbanor, gym och kreativa mötesplatser erbjuder detta hem en perfekt kombination av aktivitet och avkoppling. Oavsett om ni söker naturens lugn, sociala möjligheter eller ett bekvämt pendlingsläge, är detta hemmet för er.

Välkomna på visning!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
Visa alla 36 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris6 290 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum6 Rum och kök varav 3-5 sovrum
  • Boarea146 m²
  • Tomtarea551 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningSkanör 9:26
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår1970
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas isoler
  • TakBetongpannor och Papp.
  • GrundBetongplatta
  • GrundmurBetong
  • UppvärmningDirekt El + Luftvärmepump (installerad 2022)
  • FasadKalksandsten och träpanel
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • Renoveringar2025: Nya fönster sovrum 1.
    2025: Ny varmvattensberedare Nibe L.
    2025: Taktvätt, målning och byte av nocktätning (slutförs våren 2025).
    2025: Golv i hall slipat och vaxat.
    2025: Golv i kök slipat och lackat.
    2025: Ny torktumlare Bosch 9 kg.
    2024: Utvändig träpanel samt friggebod målad.
    2023: Målning vindskydd.
    2022: Ny luftvärmepump Daikin.
    2022: Nya ytterdörrar, Swedoor Eco säkerhetsdörr.
    2022: Samtliga innerdörrar byttes ut till Swedoor Unique (massiva).
    2022: Väggar hall, TV-rum, vardagsrum och alla sovrum målade.
    2022: Golv slipade och vaxade.
    2022: Nytt trädäck ca 60 kvm med infälld belysning och skymningsrelä.
    2022: Ny markis med motor som löper längs med den inglasade altanen.
    2022: Nytt vindskydd mot båda grannarna.
    2021: Fiber installerat.
    2020: Ny tvättmaskin Bosch 8 kg 1400 varv.
    2019: Renovering kök, ny inredning IKEA och nya vitvaror från Bosch och Samsung. Fläkt Thermex.
    2012: Totalrenovering tvättstuga.
    2010: Nya takrännor och stuprör. Nytt papptak samt lutning av platt tak.
    2010: Totalrenovering gästtoalett.
    2009: Nytt takfönster i badrum samt utvändig plåt (Velux).
    2009: Totalrenovering badrum.
    2008: Nya elledningar, eluttag samt elcentral.
    2008: Nya ventilationsrör samt ventilationshål ovanför fönster. Paxfläkt i tvättstugan.
  • UteplatsSolläge med morgon- och förmiddagssol på framsidan och härlig eftermiddags- och kvällssol på baksidan. På framsidan finns en manuell markis över köksfönstret, och på baksidan har en motorstyrd, grå markis installerats längs den inglasade altanen.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber Vellinge stadsnät
  • BilplatsVarmgarage i gemensam länga. Laddstolpe installerad 2023 Automatisk dörröppnare.
  • Övrig infoVindsutrymme över hela huset med golv lagt i mitten.
    Fuktmätning utförd av OCAB i december 2024 utan anmärkning.
  • EnergideklarationUtfärdad 2025-01-24
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning150
  • Energiprestanda, primärenergital161

Interiör

  • HallParkettgolv ek, slipat och vaxat 2025, målade väggar 2022.
  • TvättstugaKlinkers med golvvärme, kaklade och målade väggar. Totalrenoverat 2012.
    Vägg och underskåp med belysning, separat städskåp
    Tvättmaskin Bosch 8 kg 1400 varv (2020).
    Torktumlare Bosch 9 kg (2025).
    Tvättho, idag finns ett specialgjort hundbadkar installerat som nuvarande ägare tar med sig. En ”vanlig” tvättho sätts dit som sparats från förra ägarna om så önskas.
    Golvet under tvätthon är lutat så att man kan sätta in en duschkabin
  • Förråd mot tvättstugaRymligt förråd med egen utgång både till fram- och baksida. Dörr framsida utbytt till Sweedoor eco dörr 2022.
  • GästtoalettKlinkers med golvvärme, helkaklade väggar, toalett och tvättställ (renoverat 2010)
  • KökKök renoverat 2019.
    IKEA (Bodbyn off white).
    Kyl (hel) och frys (hel) Samsung.
    Diskmaskin Bosch.
    Spis Bosch Induktion 80 cm.
    Ugn Samsung pyro dubbel.
    Inbyggd fläkt, Thermex frånluft 690 m3.
    Diskho, Deco Steel.
    Nytt parkettgolv ek (slipats och lackats 2025).
  • AllrumAnvänds idag som TV rum men kan göras om till sovrum.
    Parkettgolv ek, slipat och vaxat 2022. Väggar ommålade 2022.
  • VardagsrumVardagsrum i vinkel med matplats. Möjlighet att sätta upp vägg för extra sovrum. Detta togs bort för att få öppen planlösning 2009.
    Parkettgolv ek, slipat och vaxat 2022. Väggar ommålade 2022.
    Förråd under trappan med plastmatta.
  • Hall ovanvåningBlommig tapet, parkettgolv ek. Två praktiska garderober erbjuder olika förvaringsmöjligheter – den ena är utrustad med en klädstång för hängande förvaring, medan den andra har hyllplan. Ovanför garderoberna finns två mindre överskåp.
    Samtliga golv på ovanvåning är ek och lades in 2008.
  • Sovrum 1Målade väggar (2022), parkettgolv ek. Garderob med hyllor. Nya fönster 2025.
  • Sovrum 2Målade väggar (2022), parkettgolv ek.
  • Sovrum 3Målade väggar (2022), parkettgolv ek.
  • BadrumKlinkers med golvvärme, helkaklade väggar
    Toalett, badkar, tvättställ, badrumsskåp med belysning (Aspen)
    Totalrenoverat 2009. Certifikat finns.
  • Generell beskrivningMed en boarea på 146 kvm fördelat på 6 rum, varav 3-5 sovrum, finns det gott om plats för både vardagsliv och härliga sammankomster med familj och vänner. Den välskötta tomten om 551 kvm erbjuder allt från ett inglasat uterum till en stor terrass med belysning – en perfekt miljö för avkoppling och sociala stunder.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El29 800 kr/år
  • Elförbrukning12 715 kWh/år
  • Vatten & Avlopp6 690 kr/år
  • Renhållning5 400 kr/år
  • Försäkring4 500 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift3 000 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa49 390 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (59 464 kr)
  • KommentarUppvärmning ingår i elkostnad.
    Driftskostnaderna är inhämtade från säljaren och bör ses som en uppskattning. Faktorer som individuella vanor, förbrukning, avtal och prisförändringar kan påverka de faktiska kostnaderna. Vi rekommenderar att köparen gör en egen bedömning för att få en mer exakt bild.
    Samfällighetsavgift avser garagesamfällighet.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 16 pantbrev om totalt 4 005 500 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 822 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 251 000 kr
  • Taxeringsvärde5 073 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetSkanör är en idyllisk ort som kombinerar naturskönhet, historia och modernt boende. Skanör är känt för sina kritvita sandstränder, grönskande naturreservat och ett gemytligt småstadsliv. Här möts du av pittoreska gator, charmiga hus och ett lugn som gör det till en avkopplande plats att kalla hem.

    Med sin rika historia, bjuder Skanör på en unik atmosfär där tradition möter nutid. Det finns gott om möjligheter till fritidsaktiviteter – från promenader i naturen och bad vid den långa kustlinjen till golf och segling.

    Familjer uppskattar Skanör för de trygga omgivningarna, närheten till bra skolor, lekplatser och ett aktivt föreningsliv. Samtidigt är det lätt att pendla till Malmö, Trelleborg och Köpenhamn tack vare väl utbyggda kommunikationer.

    Skanör är en plats som verkligen har allt – lugnet, gemenskapen och närheten till både natur och stadens bekvämligheter.
  • NärserviceSkanör erbjuder en utmärkt närservice som gör vardagen smidig och bekväm. Här finns matbutiker, apotek och lokala specialbutiker som tillgodoser alla dina behov. Orten är även känd för sina trevliga caféer och restauranger som lockar med allt från mysiga fika-stunder till förstklassiga måltider.

    För barnfamiljer finns flera välrenommerade skolor och förskolor inom gång- och cykelavstånd, vilket skapar en trygg och praktisk miljö. Hälso- och sjukvården är också lättillgänglig med vårdcentral och tandläkarmottagningar i närheten.

    Skanör har ett aktivt föreningsliv och erbjuder även service för fritidsintressen som sport, kultur och friluftsliv. Allt detta, tillsammans med närheten till större orter som Höllviken och Malmö, gör att du har allt du behöver inom räckhåll.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1969-05-07) Stadsplan (1968-10-25)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Vellinge skanör ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering
  • Övrig information

  • TomtInglasat uterum om ca 20 kvm med infravärme och eluttag (ej vinterbonat). Trägolv, slipat 2024.
    Trädäck ca 60 kvm (2022) med infälld belysning.
    Nytt vindskydd mot båda grannarna 2022, målat 2023.
    Grå Markis med motor som löper längs med den inglasade altanen (2022).
    Anlagda större rabatter (2021+2022)
    Borrat för eget vatten till bevattning av gräsmatta. Delar pump med grannen. Det finns också ett vattenlås (2020) med kommunalt vatten på väggen
    Friggebod med framdragen el.
  • BeskrivningALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARENS ANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Jöns garvares gränd 5, Skanör

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.