Falsterbovägen 40B, Höllviken

Som utgångspris
4 100 000 kr
Boarea
74,7 m²
Rum
2 Rum och kök
Månadsavgift
4 783 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2010
  • Visning, Boka via hemsidan
    sön 17 maj, 11:30-12:00
    Anmälan

Välplanerad tvåa med härligt ljusinsläpp och öppen planlösning med bästa läge i hjärtat av Höllviken

Varmt välkomna till en elegant och välplanerad bostad med ett eftertraktat läge i hjärtat av Höllviken – där du njuter av naturens lugn samtidigt som du har närhet till både byns puls och serviceutbud.

Här möts ni av ett öppet och ljust vardagsrum där generösa fönsterpartier i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och skapar en vacker kontakt med den omgivande grönskan. Bostaden präglas av generösa rum i fin samklang, där den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde och en härlig rymd. Det stilrena och rymliga köket erbjuder en naturlig matplats samt direkt utgång till balkong i nordvästläge – en perfekt plats att njuta av underbara kvällar med vackert kvällsljus och stämningsfulla solnedgångar. Här ges även möjligheten att ta del av Höllvikens rika dag- och kvällsliv, med goda förbindelser som underlättar vardagen. Genomgående noggrant utvalda material och en tidlös design skapar en enhetlig och sofistikerad känsla. Ett ljust och harmoniskt hem att trivas i – och längta tillbaka till.

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner

Wiveca Trolle

Visa extra kontaktperson
Visa alla 35 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris4 100 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum2 Rum och kök
  • Boarea74,7 m²
  • Lägenhetsnummer1104 (Ek.plan 11)
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtFöreningens information
    Enligt mäklarbild från Kensulting
  • BalkongJa. Balkong i nordväst
  • ParkeringJa. Bilplats ingår i årsavgiften, nr 6
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår2010
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningHiss från markplan
  • Våningsplan2 / 3
  • Fönster3-glas isolergas
  • UppvärmningBergvärme
  • VentilationFtx
  • InternetFiber
  • EnergideklarationUtförd 2021-07-19
  • EnergiklassG

Interiör

  • HallVarmt välkomna till en ljus och generös hall där blicken genast fångas av den storslagna utsikten. Den genomgående ekparketten löper elegant genom bostaden och harmoniserar med ljusa, stilfullt målade väggar. Här erbjuds även gott om förvaring.
  • BadrumEtt rymligt och ljust, helkaklat badrum med en elegant och tidlös design. Stilrena materialval skapar en harmonisk helhet där toalett, vit kommod (2025), modern spegel (Ifö, 2025) och handdukstork samspelar på ett smakfullt sätt. Den generösa duschväggen (2025) i glas förstärker känslan av rymd och exklusivitet, medan behaglig golvvärme bidrar till hög komfort. Här finns även tvättmaskin (Miele, 2021) och torktumlare (Cylinda, 2014), diskret integrerade för en smidig och stilfull vardag.
  • SovrumEtt generöst och rofyllt sovrum där genomgående ekparkett och ljusa, elegant målade väggar samspelar i en harmonisk och inbjudande atmosfär. Här erbjuds välplanerade och generösa förvaringslösningar som förenar funktion med en sofistikerad känsla.
  • KökVälkommen till ett inbjudande och elegant rum där ett klassiskt kök i ek från Marbodal står i centrum. Här möts tidlös design och hög funktionalitet i en harmonisk helhet, med en generös matplats och direkt utgång till balkongen som skapar en naturlig förlängning av rummet. Köket präglas av noggrant utvalda material och är utrustat med spishäll (Cylinda, 2014), inbyggnadsugn (Electrolux, 2021), fläkt samt hel kyl och frys (Cylinda, 2014). Diskmaskin och mikrovågsugn (Whirlpool, 2014) är stilfullt integrerade och bidrar till en bekväm och genomtänkt vardag.
  • VardagsrumEtt elegant vardagsrum i öppen planlösning där generösa fönster i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och skapar en vacker kontakt med den lummiga grönskan utanför. Rummet präglas av en luftig och harmonisk atmosfär som rymmer såväl avkoppling som umgänge, med gott om plats för stora sällskap och sociala tillställningar.
  • BalkongBalkong i attraktivt nordvästläge med utsikt över både grönskande omgivningar och centrala Höllviken. Här skapas en stämningsfull och exklusiv atmosfär där solnedgångarnas vackra ljus bidrar till en rogivande och elegant inramning.
  • FörrådBostadsinnehavaren disponerar även ett tillhörande förråd som ger goda förvaringsmöjligheter

Förening

  • NamnBRF Myntet i Höllviken
  • Allmän informationBrf Myntet i Höllviken registrerades 2006 och är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 8 lägenheter. Byggnaden uppfördes 2010. Föreningen är liten och privat, vilket skapar en lugn, trivsam och personlig boendemiljö. Här erbjuds ett välskött boende med god ekonomi.
  • RenoveringarSamtliga vita fasader har tvättats och besprutats med algmedel. Dessutom har målning av samtliga träkonstruktioner utförts. Cirkulationspump i föreningens värmesystem är bytt. Laddstolpar till laddstationer har installerats för dom som innehar elbil. Ny underhållsplan och energideklaration för fastigheten är upprättad. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
  • Gemensamma utrymmenCykelställ under tak.
  • ParkeringDet ingår en parkeringsplats i månadsavgiften, inget kösystem.
  • TV & InternetFöreningen har parabol, lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang om man vill. Bredband via fiber finns.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeInget beslut taget
  • Andel av årsavgift10.552 %
  • Andel i BRF10.552 %
  • Ekonomi, övrigt2024-01-01 höjdes avgiften med 5%. Ekonomisk förvaltare är Kensulting AB.Ingen planerad avgifthöjning.
  • Indirekt nettoskuldsättning369 728 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 783 kr, ink värme, VA, parkering. Hushållsel ingår ej i månadsavgiften utan tillkommer, se under driftskostnader även elkostnaden för laddning av bil ingår ej.
  • Driftkostnad

  • El4 200 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa4 200 kr/år
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Övrigt

  • BeskrivningALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Falsterbovägen 40B, Höllviken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.