Björkstigen 9B, Falsterbo

Som utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
78,5 m²
Rum
2 Rum och kök
Månadsavgift
6 248 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2002
  • Visning, Boka via hemsidan
    sön 20 september, 12:00-12:30
    Anmälan

Ett hem med huskänsla, grönska & vinterträdgård

Det är något särskilt med att komma hem till en plats där naturen finns precis utanför, ljuset flödar in och varje rum känns varmt, genomtänkt och ombonat. Välkommen till en ljus och charmig gavellägenhet på andra våningen med hiss, där klassisk och tidlös design möter känslan av ett eget hus. Här bor du i en liten och trivsam förening med endast 16 bostäder, omgiven av grönska, välskötta planteringar och en vacker spanskinspirerad miljö. Redan vid den gröna entrén infinner sig en varm och välkomnande känsla. Bostaden är ovanligt ljus tack vare gavelläget och de många fönstren, och de vita väggarna tillsammans med parkettgolven skapar en elegant och tidlös bas. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger en härlig rymd och gör bostadens sociala ytor till en självklar plats för umgänge. Från vardagsrummet kan du njuta av både den öppna planlösningen och den vackra naturen utanför, medan matplatsen bjuder på en fantastisk utsikt över grönskan. Det är en miljö där det är lätt att trivas och där årstidernas skiftningar blir en del av hemmet. Bostadens kanske allra största tillgång är den generösa vinterträdgården. Med stora glaspartier, skjutdörrar, ljust klinkergolv och golvvärme blir detta ett extra rum att njuta av under årets alla årstider. Här kommer naturen nära och när skjutdörrarna öppnas upp mot uteplatsen suddas gränsen mellan inne och ute ut. På sommaren blir vinterträdgården en naturlig förlängning av hemmet och under årets kallare månader en varm och ombonad plats att njuta av. Att vinterträdgården dessutom ligger precis utanför sovrummet förstärker den unika huskänslan ytterligare. Det stora sovrummet är rofyllt och ljust, med fönster i två väderstreck och fin kontakt med den gröna omgivningen. Här finns god förvaring och en känsla av lugn som gör rummet till en självklar plats att dra sig tillbaka till. Även hallen är genomtänkt med moderna halvväggar som skapar en fin avskärmning och en mer privat känsla. Härifrån når du den gröna entrén och uteplatsen. Genomgående finns en känsla av klassisk och tidlös design, med naturliga träslag, ljusa ytskikt och en varm färgskala. Uttrycket för tankarna till klassisk dansk design – elegant och avskalat, men samtidigt varmt, personligt och ombonat. Persienner finns i nästan samtliga fönster och markiser i de flesta fönster, vilket ger ytterligare komfort i vardagen. HSB BRF Gläntan i Falsterbo är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av endast 16 bostäder. Fastigheten förvärvades 2002 och föreningen har en trivsam och personlig karaktär. Fiber finns och varje hushåll har egen värmepanna. Föreningen har även investerat i solceller som installerades 2021. Som boende har du dessutom tillgång till en mysig gemensam uteplats med utemöbler och grill – en trevlig plats för avkoppling och gemenskap. Läget är lugnt och grönt, samtidigt som du har närhet till Skanörs centrum, restauranger och service. Armerias restaurang finns på bekvämt avstånd och vardagens bekvämligheter finns nära till hands. Det här är ett hem som erbjuder något utöver det vanliga. En bostad där ljuset, grönskan, vinterträdgården och uteplatsen tillsammans skapar en känsla av mer än en traditionell tvåa. Här får du möjligheten att leva nära naturen, njuta av kvällssolen och använda uterummet året runt – samtidigt som du har bekvämligheten av ett lättskött lägenhetsboende. Ett klassiskt och tidlöst hem med värme, karaktär och känslan av ett eget hus. Välkommen hem!

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Visa alla 33 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris4 495 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum2 Rum och kök
  • Boarea78,5 m²
  • Lägenhetsnummer21-2301-1-6
  • Våningsplan2 / 2
  • Areauppgift enligtföreningens information
    Mäklarbild från HSB
  • UteplatsJa. Bostaden erbjuder inte bara en uteplats utan tre olika miljöer att njuta av.
    Vid vinterträdgården kan man njuta av utemiljön och det finns ytterligare en uteplats vid entren med utsikt över den vackra framsidan, grönskan och föreningens planteringar. Förutom detta har man föreningens allmänna plats precis nedanför.
  • ParkeringJa. Till föreningen tillhör en parkering under tak. Det finns även möjligheter att ladda bilen men kostnaden för el tillkommer givetvis.
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår2002
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan2 / 2
  • Fönster2-glas
  • UppvärmningVärmepump-frånluft (el)
  • VentilationF med återvinning
  • Renoveringar2013 renoverades bostaden då ägaren förvärvade bostadsrätten.
  • Övriga byggnaderCarport med laddstolpe
    Förråd
  • InternetFiber
  • Övrig infoLJUS, MARKISER & PERSIENNER
    Bostaden är verkligen ovanligt ljus, tack vare det fina gavelläget och de många fönsterna.För komfort och möjlighet att styra ljus och insyn finns persienner i nästan samtliga fönster samt markiser i de flesta fönster. Det ger möjlighet att skapa precis den ljusmiljö och temperatur man önskar, oavsett årstid.
  • EnergideklarationUtförd 2020-02-26
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital112 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallRedan vid entrén möts du av bostadens speciella karaktär. Moderna halvväggar skapar en naturlig avskärmning och gör hallen både privat och arkitektoniskt tilltalande. Den gröna ytterdörren blir en vacker detalj och leder vidare ut till bostadens andra uteplats. Här möts du av den vackra framsidan med grönska och föreningens välskötta planteringar – en plats att njuta av kvällssolen, ta emot gäster eller bara slå sig ner en stund. Invändigt ligger ett ljust klinkergolv tillsammans med ljusa väggar och här finns generös förvaring bakom skjutdörrar i björk. En hall som redan från första steget signalerar den varma, ombonade och tidlösa känsla som präglar hela bostaden.
  • BadrumDet helkaklade badrummet från år 2002 går i ljusa beige toner, vilket ger en varm och tidlös känsla. Här finns toalett, dusch med frostad glasvägg, vit kommod med stor spegel ovanför (2013) , handdukstork, tvättmaskin (Grundig, 2025), öppningsbart fönster samt IVT-panna (2025) . Det öppningsbara fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring, medan den frostade glasväggen skapar en elegant avskärmning och bidrar till badrummets harmoniska och genomtänkta uttryck.
  • SovrumDet generösa sovrummet är ljust, rofyllt och väl tilltaget. Ljusa väggar och parkettgolv skapar en mjuk och harmonisk bas, medan fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljus och en fin kontakt med omgivningen. Förvaringen är både praktisk och elegant, med skjutdörrar i björk med spegelfronter. Speglarna förstärker ljuset och ger ytterligare en känsla av rymd. Men det är placeringen som gör sovrummet särskilt. Precis utanför finns vinterträdgården. Att vakna och mötas av grönskan utanför, kunna öppna upp och kliva direkt ut i det ljusa uterummet – det är en detalj som ger bostaden en helt annan karaktär. Det är svårt att inte få känslan av ett eget hus.
  • Vinterträdgård med golvvärmeDet här är rummet som gör att man minns bostaden. Den generösa vinterträdgården är mer än ett uterum. Det är ett extra rum, en plats att leva i och en förlängning av hemmet. Här finns ljust klinkergolv och golvvärme, vilket gör att rummet kan användas och uppskattas året om. De stora glaspartierna släpper in mängder av ljus och låter naturen vara precis utanför. Med de stora skjutdörrarna kan du öppna upp mot uteplatsen och skapa en fantastisk övergång mellan inne och ute. På sommaren kan dörrarna stå öppna och hemmet flyta ut mot uteplatsen. När hösten kommer kan du fortfarande sitta här varmt och bekvämt medan naturen skiftar färg utanför. Och när vintern anländer blir vinterträdgården en ljus och ombonad plats att njuta av. Året runt. Det är precis här bostadens huskänsla blir som allra tydligast.
  • VardagsrumVardagsrummet är en ljus och härlig del av bostaden med en fin känsla av rymd. Här möts vita väggar och vackert parkettgolv, vilket skapar en stilren, klassisk och tidlös känsla. Från vardagsrummet kan du njuta av den öppna kontakten med både köket och matplatsen, samtidigt som blicken letar sig vidare ut mot den grönskande naturen utanför. De många fönstren släpper in ett fantastiskt ljus och gör rummet till en självklar plats för avkoppling och umgänge. Här suddas gränsen mellan bostadens sociala ytor och den vackra omgivningen ut på ett naturligt sätt.
  • KökKöket är en självklar del av bostadens tidlösa uttryck. Bokinredningen ger en varm och klassisk känsla som harmonierar vackert med bostadens parkettgolv. Den gedigna stenskivan (2013) kombineras med klinker i mjuka toner på väggen – naturliga material och färger som tillsammans skapar en elegant och ombonad helhet. Köket är utrustat med kyl och frys (2013) i fullhöjd, vit Silence Plus-diskmaskin (2025), Cylinda induktionshäll (2013), vit Samsung-ugn (2013) samt mikro Siemens (2021). Köket ligger öppet mot matplats och vardagsrum och blir därför en naturlig del av det sociala livet i bostaden. Det är lätt att föreställa sig långa middagar här, med matplatsen precis intill och naturen som utsikt genom fönstren.
  • MatplatsVardagsrum och matplats bildar tillsammans ett öppet och socialt rum, där bostadens många fönster låter dagsljuset flöda in. Här ligger det vackra parkettgolvet, som tillsammans med de ljusa ytskikten ger en varm och sofistikerad känsla. Matplatsen har ett särskilt fint läge med fantastisk utsikt över naturen. Det är en plats där man gärna dröjer sig kvar – morgonkaffet, söndagsmiddagen eller ett glas vin när dagen börjar gå mot kväll. Från rummet finns dessutom en naturlig kontakt med vinterträdgården. När skjutdörrarna öppnas suddas gränsen mellan bostad och uteplats nästan ut. Här känns kvadratmeterna större än de är.
  • FörrådBostadsinnehavaren disponerar även ett tillhörande förråd som ger goda förvaringsmöjligheter

Förening

  • NamnHSB BRF Gläntan i Falsterbo
  • Allmän informationHSB BRF Gläntan i Falsterbo är en välskött och trivsam förening med endast 16 bostäder, vilket skapar en personlig och ombonad boendemiljö med en härlig känsla av gemenskap. Den småskaliga miljön gör att området får en familjär karaktär där man känner igen sina grannar och trivs i sin närmiljö.

    Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken, vilket ger en stabil grund för boendet. Fastigheten förvärvades 2002 och föreningen har sedan dess vårdat och utvecklat sin gemensamma miljö.

    Den spanskinspirerade arkitekturen, tillsammans med den lummiga grönskan och de välskötta planteringarna, ger området en varm och charmig karaktär. Här möts en vacker miljö med känslan av ett mindre sammanhang – en plats där man gärna hälsar på grannen, tar en promenad genom området och känner sig hemma.

    För ett bekvämt boende har varje hushåll egen värmepanna, och bostäderna har tillgång till fiber. Föreningen har även investerat i solceller som installerades 2021, vilket är ett fint tillskott till fastigheten och föreningens långsiktiga utveckling.

    Som medlem har du även tillgång till en mysig gemensam uteplats, fint inramad för avkoppling och umgänge. Här finns gemensamma utemöbler och grill – en trevlig plats att slå sig ner på, njuta av en måltid utomhus och umgås med grannar under årets varmare dagar.

    En liten, personlig och välskött förening där den ombonade miljön, gemenskapen och den spanskinspirerade arkitekturen skapar en alldeles särskild känsla av att komma hem.
  • RenoveringarSe årsredovisningen för 2025. Solceller med batterilagring kommer att installeras för att minska kostnaderna för elförbrukningen.
  • ParkeringDet ingår en parkeringsplats i månadsavgiften, inget kösystem.
  • TV & InternetFiber Telia 1000/1000 och flertal kanaler ingår i TV-paketet.
  • Markägareja
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift5.26385 %
  • Andel i BRF5.26385 %
  • Ekonomi, övrigtEkonomisk förvaltare är HSB och Ingen planerad avgiftshöjning enligt ordförande 2026-08-28. Senaste avgiftshöjning skedde 2026-01-01 med 4%.
  • Indirekt nettoskuldsättning677 623 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 248 kr, I avgiften ingår VA, renhållning, fiber och parkering. Hushållsel, varmvatten och värme tillkommer och debiteras efter faktisk förbrukning. Se under driftskostnader.
  • Driftkostnad

  • El9 084 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa9 084 kr/år
  • KommentarI avgiften ingår VA, parkering och fiber. Hushållsel, värme och varmvatten debiteras separat på månadsavin efter faktisk förbrukning och utgör bostadens driftskostnad. Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter.

Övrigt

  • BeskrivningALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Björkstigen 9B, Falsterbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.