t_r_logotype_corp_official

Ängsvägen 20, Räng sand

Accepterat pris
10 750 000 kr
Boarea / Tomtarea
220 / 1 122 m²
Rum
9 Rum och kök varav 7 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2007

Enastående lyxvilla i Räng Sand med möjlighet till uthyrning eller generationsboende

Välkommen till denna enastående lyxvilla i Räng Sand, där varje hörn av detta moderna mästerverk andas både elegans och avkoppling. Med en förtrollande sommarkänsla som omfamnar varje vrå, bjuder denna villa in till en unik livsstil.

Ett mästerverk av design och bekvämlighet, denna villa omfattar ett underbart lounge- och poolområde som blir hjärtat av ditt eget privata paradis. Här kan du njuta av soliga dagar vid poolen och kvällar med loungemusik under den stjärnklara himlen. Den spektakulära poolen blir en oas av lugn och glädje.

Denna villa är mer än bara ett hem – det är en möjlighet till ett variationsrikt boende. Med två separata delar som kan fungera som fristående bostäder, finns här en fantastisk potential för uthyrning eller generationsboende. Alternativt kan dessa delar enkelt integreras till ett rymligt och sammanhållet hem för den stora familjen. Flexibiliteten i denna villa är svårslagen.

Stora fönsterpartier ramar in den grönskande trädgården och skapar en perfekt balans mellan insynsskydd och naturligt ljus. Den elegant designade cederträfasaden ger en tidlös skönhet som kompletterar den moderna arkitekturen.

Hållbarhet och innovation är en del av detta hem. En elbilsladdare speglar det moderna sättet att leva och tänka. Solceller och ett effektivt värmesystem gör inte bara detta hem energieffektivt, utan visar också ditt engagemang för en grönare framtid.

Interiören är en konstnärlig förening av rymd och ljus. Öppet i nock och takfönster skapar en luftig och öppen atmosfär, medan eldstäderna i båda vardagsrummen ger en känsla av värme och välbefinnande. Den designade trappan med glasräcke och belysning adderar en extra touch av modern elegans och blir en visuell höjdpunkt i hemmet.

Sammanfattningsvis är denna lyxvilla en uttrycksfull kombination av modern design, avkopplande atmosfär och potential för variationsrikt boende. Det är inte bara ett hus – det är en livsstil som väntar på att upptäckas. Välkommen hem till Räng Sands mest exklusiva pärla!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Telefon
0707915351
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
Visa alla 78 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris10 750 000 kr
  • Rum9 Rum och kök varav 7 sovrum
  • Boarea220 m²
  • Tomtarea1 122 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation

Interiör

  • HallVälkomande hall med avhängningsmöjligheter. Ljusgrå klinker med betongkänsla, vita väggar. Entrédörr med sidoljus. Närliggande badrum och tvättstuga.
  • BadrumVit kommod med vask och spegel ovanför, toalett, handdukstork. Vita kakelväggar nougatfärgad mosaik i duschhörna och nougatfärgad klinker. Infällda spottar i taket.
  • TvättstugaStor tvättstuga med god förvaring bakom beigea luckor. Ytterdörr med utgång till framsidan. Tvättmaskin (Bosch, 2021), torktumlare (Bosch, 2021). Vit kakel på väggarna tillsammans med slätmålad vit vägg. Grå klinker på golv.
  • VardagsrumUnderbart vardagsrum med fantastiks takhöjd som skapar rymd. Den exklusiva glastrappan med modern belysning blandat med ljus ek leder upp till ovanvåningen. Stora fönsterpartier utmed trädgården där man kan njuta av det blå skimret från poolen dagtid som kvällstid. Takfönster som skapar extra ljusinsläpp. Eldstaden från Jøtul som lyser upp mörkret och de kalla årstiderna. Öppen planlösning med stora sociala ytor. Vita väggar tillsammans med ekparkett ger en varm ombonad känsla.
  • KökHär är köket för dig som älskar att laga mat. Vit lucka med silverhandtag blandat med snygga ribbade ljusa trädetaljer. Vit kakel tillsammans med vacker ljusgrå tapet pryder väggarna. Exklusiv ljus stenskiva. Kyl och frys (Blomberg, 2021) med ismaskin. Diskmaskin (2021), Fläkt (Gorenje, 2021 ), spishäll, ugn. Spottar i taket. Vita väggar och snyggt ljusgrått klinker i betongkänsla som är genomgående i hela fastigheten. En underbar ljus matplats med utsikt mot trädgården och poolen.
  • SovrumStort inbjudande sovrum ut mot trädgården. Helglasad altandörr leder ut till trädäcket och poolen. Praktiska skjutgarderober med spottar ovanför. Vita väggar och ekparkett.
  • Walk in closetLyckan av att ha sitt egna rum med god klädförvaring. Ljusa ekgarderober från Ikea tillsammans med ljusgrå matta och vita väggar skapar en elegant känsla. Fönster mot framsidan.
  • BadrumI anslutning till sovrummet finns detta generösa badrum med dubbelvask och vit kommod blandat med trä (Ballingslöv). Vita kakelväggar tillsammans med inslag av mosaik i bruna toner ger en lugn och avkopplande känsla. Spegel med belysning. Högskåp för extra förvaring vid sidan om toalett. Handdukstork. Härligt badkar att njuta i. Överliggande fönster. Spottar i taket.
  • Sovrum ovanvåningStort sovrum med vita väggar och snedtak. Parkettgolv.
  • Sovrum ovanvåning, spelrumRymligt sovrum med vita väggar och snedtak. Modernt takfönster. Här finns ett extra rum utan fönster med möjlighet för walk in closet eller eget spelrum som nu är fallet.
  • HallInbjudande hall. Vita väggar och grå klinker på golv. Infällda spottar i taket. Entrédörr med ovanljus.
  • SovrumSovrum med stort fönster mot framsidan. Vita väggar och parkettgolv.
  • BadrumBadrum med tvättmöjligheter, torktumlare och tvättmaskin (2020). Härligt badkar tillsammans med vit kommod med spegel ovan. Handdukstork. Grå kakel och klinker. Fönster ovanför badkar. Spottar i taket.
  • SovrumRofyllt sovrum ut mot trädgården. Den vackra grönskan utanför speglas i det stora fönstret. Elegant tapet som skapar en harmonisk känsla. God förvaring som döljer sig bakom garderobsdörrar. Parkettgolv.
  • KökVit lucka med silverhandtag blandat med snygga ribbade ljusa trädetaljer. Mörgrå kakel tillsammans med tapet pryder väggen. Exklusiv mörk stenskiva. Kyl och frys, diskmaskin, fläkt, spishäll, ugn från 2021. Spottar i taket.
  • VardagsrumLjust vardagsrum ut mot trädgården. Högt i tak och spännande spiraltrappa som leder upp till ovanvåningen. Stora skjutpartier och takfönster skapar modernism. Eldstad från Jøtul. Härligt trädäck att njuta av utanför.
  • Sovrum och vardagrum ovanvåningStort sovrum med takfönster och möjlighet till egen lounge. Parkett golv och vita väggar.

Byggnad

  • Byggår2007
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas
  • TakPapp
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningSolceller, Markvärmepump (el), Golvvärme, 2 st eldstäder
  • FasadCederträ
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Övriga byggnaderFörråd oisolerat ca 25 kvm (enligt säljarens uppgifter).
  • Övrig infoDenna fastighet ger möjlighet till uthyrning, generationsboende eller ett stort hem- välj själv vad som passar Er!
    Pool med glastak, liner (2019) med snygg, stenläggning och ca 120 kvm trädäck (enligt säljarens uppgifter).
    Fiber finns
    Laddare till elbilen (2021)
    2 stycken Jøtul kaminer
    Solcellerna, fick in 14 000 kWh under 2022
    Producerat el 14 000 kwh, förbrukat el 17 400 kwh och såld el 8300 kwh.

    Renoveringar
    2023 Walk in closet
    2022 Design trappa med glas samt belysning
    2021 Solceller
    2021 Laddare elbil
    2019 Pool med glastak, 8*4 m
    2019 Trädäck och stenläggning runt pool
    2018 Staket
    2016 Utemiljö framsida
  • FastighetsbeteckningStora Hammar 90:3
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • EnergideklarationUtfärdad 2015-02-16
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning44

Förening

Ekonomi

  • Uppvärmning36 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp10 000 kr/år
  • Vägsamfällighet1 000 kr/år
  • Personer i hushåll6
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information och kan variera beroende på förbrukning och leverantör. Hushållsel ingår i angiven uppvärmningskostnad.
  • Driftkostnad47 000 kr/år
  • PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 5 521 000 kr
  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 381 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 648 000 kr
  • Taxeringsvärde5 029 000 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (1998-09-23) Vattenskyddsområde (1988-03-01)
  • Övrig information

  • Övrigt tomtTrädgårdstomt i bästa söderläge med pool och trädäck. Fina gräsytor. På framsidan finns biluppställningsplats för fyra bilar.
  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARENS ANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Ängsvägen 20, Räng sand

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.