Gudrunsgången 3, Vellinge

Fakta

ObjekttypFriliggande villa
Utgångspris5 495 000 kr (Som utgångspris)
Rum6 Rum och kök varav 5 sovrum
Boarea141 m²
Tomtarea435 m²
TomttypTrädgårdstomt
Areauppgift enligttaxeringsinformation
FastighetsbeteckningVellinge 68:143
KommunVellinge

Byggnad

Byggår1975
Typ1½-plansvilla
StommeTrä
Fönster3-glasfönster
TakBetongpannor
GrundKrypgrund med Ergebjälklag
GrundmurBetong
UppvärmningBraskamin, elslingor, luft luft (2023), direktverkande el
FasadTegel, plåt och trä
VentilationMekanisk ventilation
Utvändigt plåtarbetePlåt
Renoveringar2007
Skjutdörrsparti mot trädgården installerat

2009
Varmvattenberedare installerad

2012
Stort helkaklat badrum på ovanvåningen med klinkergolv, vita väggar, golvvärme och dubbla handfat

2019
Vitt IKEA-kök installerat
Kökets golv (ek) lagts
Sovrumsgolv (ek) lagts
Inredning tvättstuga/groventré
Renovering av badrum med microcement, industriglas och handdukstork
Kyl och frys installerades
Genomgående stilren inredning

2020
Nytt golv i vardagsrummet
Hallen målades och putsades
Hallklinkers lades

2021
Trädäck på baksidan byggdes
Jacuzzi/spabad installerades

2023
Tvättmaskin och torktumlare, Bosch Serie 6 med självdosering
Ny luft luft, Daikin

2024
Nytt fönster i badrum

2025
Ny integrerad diskmaskin
Ny varmluftsugn
Service av varmvattenberedare
Ny garderob installerad
Pergola byggd
Övriga byggnaderCykelförråd, förråd ca 10 kvm (enligt säljarens uppgifter), garage och parkeringsplats.
Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
InternetFiber
BilplatsTill fastigheten hör en trygg och praktisk parkeringsplats i garagelänga, som ger skydd åt bilen året runt. Dessutom finns en extra parkeringsplats utomhus, vilket ger gott om plats för både dig och dina gäster.
Övrig infoSumma kwh per år;
2022:12350 kWh
2023: 13844 kWh
2024: 13301 kWh
2025: 10223 kWh
Fast avtal tom oktober 2026.
EnergideklarationUtförd 2020-02-04
EnergiklassD
Energiförbrukning66 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital118 kWh/kvm och år

Interiör

HallVälkomnande entré med stilren känsla. Redan i hallen möts du av en ljus och inbjudande atmosfär tack vare det stilrena klinkergolvet i ljusgrått (60x60 cm) – både praktiskt och lättskött. Väggarna är målade i ljusa nyanser som förstärker känslan av rymd och ljusflöde. En generös skjutdörrsgarderob med spegelglas och vita partier erbjuder gott om förvaring för hela familjens ytterkläder och skor. En genomtänkt och elegant lösning som bidrar till en prydlig och välorganiserad hall.
BadrumStilrent badrum med hotellkänsla. Direkt till vänster från hallen möts du av ett smakfullt renoverat badrum från år 2019, där trendig microcement skapar en modern och exklusiv atmosfär. En duschvägg i industriinspirerat glas ger både rymd och karaktär och tillsammans med en svart dusch och matchande svart blandare skapas en elegant kontrast som förstärker den stilrena känslan.
Inredningen är genomtänkt med en rymlig vit kommod (Svedbergs) som erbjuder generös förvaring. Ovanför den sitter en modern spegel med integrerad belysning – både praktisk och stämningsskapande – som bidrar till badrummets hotellkänsla. Här finns även en eluppvärmd handdukstork som adderar en extra nivå av komfort och vardagslyx. Observera att äldre ytskikt finns kvar under microcementen och att den ursprungliga golvbrunnen är bevarad. Kvitto på utfört arbete finns.
SovrumDet första sovrummet har ett vackert ekgolv och ljusa ytor där vita väggar kombineras med en mörkare fondvägg som skapar en varm och ombonad känsla. Garderober med spegeldörrar erbjuder både god förvaring och reflekterar ljus, vilket bidrar till en rymligare känsla. Fönstret vetter mot den grönskande framsidans trädgård – en lugn vy som gör rummet perfekt för vila och återhämtning.
KlädkammarePå nedre plan finns en rymlig klädkammare som ger utmärkt förvaringsmöjlighet för både kläder och annat som behöver stuvas undan. Med smart system och gott om plats för förvaring skapas ordning och reda i vardagen. Ett perfekt komplement för dig som vill ha ett hem med både stil och funktion.
Masterbedroom med industriglasväggStilrent master bedroom med industriglasvägg. Det rymliga master bedroom utmärks av en modern och elegant industriglasvägg som ger rummet både karaktär och ljusgenomsläpp. Den ger en exklusiv känsla samtidigt som den skapar en subtil avgränsning mot intilliggande ytor. Rummet har vackert ekgolv och målade väggar i en behaglig kulör, vilket tillsammans med den generösa ytan gör det till en rofylld plats för vila och återhämtning.
VardagsrumDetta eleganta vardagsrum präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare den genomgående planlösningen med fönster och dörrar i två väderstreck. Det vackra, genomgående golvet harmonierar fint med de vita väggarna och skapar en stilren och tidlös helhet. En braskamin står som en naturlig mittpunkt och tillför både karaktär, värme och en hög mysfaktor under årets kallare månader. Vid soffgruppen finns en dörr som leder ut till framsidans charmiga uteplats, omsluten av murgröna – en skyddad och grönskande plats perfekt för morgonkaffet eller en stilla stund i solen. Från matplatsen öppnar ett stilrent skjutdörrsparti upp mot baksidans mer privata del av trädgården. Här väntar ett generöst trädäck med eftermiddags- och kvällssol, där det finns gott om plats för matgrupp, grill, loungehörna och solstolar – samt ett utomhusspa som håller behagliga grader året om. En perfekt miljö för både avkoppling och sociala tillfällen med familj och vänner. Den moderna och lättskötta trädgården utanför ramas vackert in och förstärker vardagsrummets eleganta och harmoniska helhetsintryck.
KökDet smakfulla, vita köket från IKEA renoverades år 2019 och kombinerar stilren design med funktion i vardagen – ett kök som bjuder in till både vardagsmatlagning och middagar i goda vänners lag. Här finns gott om arbetsyta och generös förvaring, smart planerat för att underlätta livet i köket. Maskinparken är modern och uppdaterad med varmluftsugn (2025), inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin (2025). Kyl och frys i fullhöjd är från år 2019. Det vackra ekgolvet skapar en varm och enhetlig känsla som binder samman bostadens sällskapsytor. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt, funktionellt ljus – perfekt både dagtid och under kvällens matförberedelser. Från köket har du dessutom en rogivande utsikt mot den moderna, lättskötta trädgården – ett vackert blickfång som ger extra trivsel vid såväl matlagning som dukning.
TvättstugaVia en egen ingång når du den praktiska groventrén som också fungerar som tvättstuga – ett välplanerat utrymme med stilrent klinkergolv och inredning i jordnära toner från år 2019. Här finns gott om plats för ytterkläder, skor och förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning i vardagen. Tvättmaskin och torktumlare är från år 2023 (Bosch Serie 6) och har självdoserande funktion för en smartare och mer effektiv tvätthantering. Varmvattenberedaren är från år 2009 och har genomgått service år 2025. Rummet har dessutom en praktisk utgång till trädgården – perfekt för att snabbt ta sig ut med tvätt, komma in efter trädgårdsarbete eller som extra entré vid större sammankomster. Läget intill köket gör dessutom ytan idealisk som avlastningsyta när man har gäster – både smidigt och funktionellt.
Sovrum ovanvåning 1Det första sovrummet vetter mot trädgårdens lugna baksida och erbjuder en rogivande miljö. Rummet är stort med ett ljust golv och vita väggar som tillsammans med en fondvägg skapar en fin kontrast och en ombonad känsla. Garderober ger god förvaring och bidrar till ett välordnat och funktionellt sovrum.
Walk in closetMed generösa ytor och skräddarsydda förvaringslösningar erbjuder denna exklusiva klädkammare plats för hela garderoben, från säsongens plagg till skor och accessoarer. Här finns gott om hyllor, lådor och klädstänger som gör det enkelt att hålla allt prydligt organiserat. Den lyxiga känslan förstärks av en stilren inredning med högkvalitativa material, som tillsammans skapar en harmonisk och inspirerande miljö – perfekt för att börja och avsluta dagen med ordning och stil.
Sovrum ovanvåning 2Detta sovrum vetter mot den lugna framsidans trädgård och bjuder på ett ljust och fräscht rum med vita väggar och ett ljust golv – en neutral och harmonisk bas som ger möjlighet att sätta personlig prägel.
Sovrum ovanvåning 3Det tredje sovrummet är riktigt rymligt och har en vacker fondvägg som harmonierar fint med ljusa väggar, vilket skapar en inbjudande och ombonad känsla. Det vackra snedtaket tillför både karaktär och charm till rummet. Fönstret vetter mot den lugna framsidans trädgård och släpper in behagligt dagsljus.
BadrumDet rymliga, helkaklade badrummet på ovanvåningen renoverades år 2012 och bjuder på en stilren och tidlös design med härlig spakänsla. Golvet i antracitgrått klinker möter vita kaklade väggar i en snygg och modern kontrast, vilket ger rummet en harmonisk och exklusiv atmosfär. Den generösa ytan gör det enkelt att röra sig fritt, och golvvärme med elslingor håller fötterna varma – extra uppskattat under vinterhalvåret. Badrummet är utrustat med dubbla handfat och en rymlig duschhörna. Här har det tidigare funnits ett badkar, vilket gör det enkelt att återinstallera för den som vill förstärka spakänslan ytterligare. Ett öppningsbart fönster släpper in naturligt ljus och ger god ventilation, vilket bidrar till en fräsch och behaglig miljö. Infällda spotlights i taket kompletterar med ett mjukt och jämnt ljus – perfekt för avkoppling och vardagslyx.
Generell beskrivningÄr det av vikt för köparen att mäta upp boarea så uppmanas spekulanten att göra detta före ett köp.

Ekonomi

Driftkostnad
Uppvärmning42 000 kr/år
Vatten & Avlopp18 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift3 500 kr/år
Personer i hushåll5
Summa63 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (73 574 kr)
KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information och kan variera beroende på förbrukning och leverantör. Hushållsel och varmvatten ingår i angiven uppvärmningskostnad. I VA ingår även renhållning. Enligt säljarens uppgifter.
Pantbrev
PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 3 840 000 kr
Taxering
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad2 540 000 kr
Taxeringsvärde, tomt1 383 000 kr
Taxeringsvärde3 923 000 kr
Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
Taxeringsår2024

Övrigt

Inskrivningar
PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1988-03-01) Stadsplan (1973-08-03)
Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Vellinge vellinge ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Vellinge vellinge ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Övrigt
Övrig information
TomtTrädgården är en riktig oas med en vacker bambu som ger en grönskande och rogivande känsla. Det stora trädäcket är hjärtat i utomhusmiljön och erbjuder plats för både matgrupp under en skyddande pergola och en mysig sittplats under en fantastisk markis, där du kan njuta långt in på natten. Här finns också en härlig jacuzzi som förlänger sommarkvällarna och skapar perfekta förutsättningar för avkoppling och umgänge.
På framsidan finns en inbjudande och välskött trädgård med gott om plats för barnens lek och upptåg, vilket gör hemmet lika perfekt för familjelivet som för sociala tillställningar. En harmonisk kombination av praktiska och estetiska inslag skapar en trädgård att verkligen trivas i året runt.
InformationALLMÄN INFORMATION

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UTFÄSTELSER
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

SÄLJARENS ANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

OM BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Dokument

Energideklaration

Drömhem med stilren design och lyxig trädgård

Jenny Paller

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Interiör

Ekonomi

Driftkostnad

Pantbrev

Taxering

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

KONTAKT

MENY

FÖLJ OSS

Gudrunsgången 3, Vellinge

Drömhem med stilren design och lyxig trädgård

Jenny Paller

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Interiör

Ekonomi

Driftkostnad

Pantbrev

Taxering

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Gudrunsgången 3, Vellinge

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

KONTAKT

MENY

FÖLJ OSS