Gränsvägen 1B, Höllviken

Fakta

ObjekttypBostadsrätt
Utgångspris3 495 000 kr (Som utgångspris)
Rum2 Rum och kök
Boarea70.1 m²
Lägenhetsnummer100-1-1D (Lgh nr ek plan: 1D)
Våningsplan1 / 2
Areauppgift enligtFöreningens information
Mäklarbild
UteplatsJa. Uteplats i nordost samt mindre uteplats i sydväst vid entrén.
ParkeringJa. Carport med laddstolpe ingår i avgiften.
AllmäntEn carport med laddstolpe tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Gästparkering finns. Fiber. Bostadsinnehavaren disponerar ett stort förråd. Uppgift om andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick.

Interiör

HallInnanför dörrarna till detta moderna hem möts man av en inbjudande stor hall med parkettgolv och vita väggar. Garderob med skjutdörrar skapar praktisk förvaring.
VardagsrumDrömmer du om en lägenhet med huskänsla är detta det perfekta boendet för dig. För bostaden erbjuder ett stort vardagsrum med flera fönster med fint ljusinsläpp som vetter mot en egen uteplats. Den generösa öppna planlösningen med intilliggande kök skapar en luftig atmosfär. Modernt möter klassisk inredning där lägenhetens parkettgolv och dess vita väggar skapar ett harmoniskt hem att komma hem till.
KökStilrent kök som renoverades 2016 har vit köksinredning med snygg bänkskiva i sten. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, mikrovågsugn, ugn, integrerad diskmaskin, vask, häll och fläkt. Parkettgolv och vita väggar.
SovrumLuftigt sovrum med parkettgolv och vita väggar och egen lyxig ingång till klädkammare som skapar god förvaring.
BadrumModernt rymligt badrum som renoverades år 2016. Grå klinker och väggar klätt i marmorliknande kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegel, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
FörrådTill lägenheten finns ett rymligt vindsförråd.

Byggnad

Byggår2005
TypFlerbostadshus
HissJa
Våningsplan1 / 2
Fönster3-glas
UppvärmningMarkvärmepump (el) och el (vattenburen)
EnergideklarationUtfärdad 2019-01-18
EnergiklassC
Energiprestanda, primärenergital83

Förening

NamnBRF Gamleväg
Allmän informationFöreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns det 10 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Byggnaden är uppförd 2005. Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-06-08. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-02-21 och nuvarande stadgar registrerades 2019-11-18 hos Bolagsverket. Föreningen äger marken. Tvättmaskin och torktumlare finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en innergård med cykelställ under tak och carport, en grönskande allmänning och en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt. Den ekonomiska förvaltaren är Bredablick. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Avgiften höjdes den 2023-01-01 med 20% och det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget enligt styrelsen. Köparen betalar både överlåtelse- och pantsättningsavgiften. Överlåtelseavgiften: 2.5% av prisbasbeloppet Pantsättningsavgiften: 1% av prisbasbeloppet
MarkägareJa
Renoveringar2015 målades husets trädelar samt övrigt trä på fastigheten och loftgångar tätades till. Samma år drogs även fiberkabel fram till samtliga lägenheter. 2017 byttes samtliga lägenhetsdörrar. 2021 ny värmepanna installerades och pannrum renoverades. 2023 fasadrenovering. 2023 installera laddboxar med dubbla laddare för el/hybridbilar i carporten.
Månadsavgift5 861 kr, ink värme, VA, parkering. Hushållsel ingår ej i månadsavgiften.
Andel av årsavgift8.0307 %
Andel i BRF8.0307 %
Indirekt nettoskuldsättning711 124 kr, Finns uträkning under dokument. Uträkningen är baserad på årsredovisning 2021. Nytt lån 2022-11-22. Köparen bör kontakta föreningen för att kontrollera uppgifterna.
ParkeringI föreningen finns 4 parkeringsplatser och 10 carportar. I övrigt råder fri parkering i området. Laddboxar installerade.

Ekonomi

Månadsavgift5 861 kr, ink värme, VA, parkering. Hushållsel ingår ej i månadsavgiften.
Elektricitet3 888 kr/år
Personer i hushåll1
KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information.
PantsattJa
Driftkostnad3 888 kr/år

Omgivning

Övrigt

InformationALLMÄN INFORMATION

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UTFÄSTELSER
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

OM BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Stor tvåa i markplan med huskänsla

Jenny Paller

Wiveca Trolle

Bilder

Fakta

Fakta

Interiör

Byggnad

Förening

Ekonomi

Omgivning

Övrigt

Dokument

Länkar

Karta

KONTAKT

MENY

FÖLJ OSS

Gränsvägen 1B, Höllviken

Stor tvåa i markplan med huskänsla

Jenny Paller

Wiveca Trolle

Bilder

Fakta

Fakta

Interiör

Byggnad

Förening

Ekonomi

Omgivning

Övrigt

Dokument

Länkar

Karta

Intresseanmälan

Gränsvägen 1B, Höllviken

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

KONTAKT

MENY

FÖLJ OSS