t_r_logotype_corp_official

Granetorpsvägen 42, Höllviken

utgångspris
10 200 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
206 / 74 / 1 650 m²
Rum
6 Rum och kök varav 3-4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1974/ 2022/2023
Visning, Boka via hemsidan eller kontakta oss
sön 23 juni, 15:30-15:45
Anmälan
  • Boka via hemsidan eller kontakta oss
    sön 23 juni, 15:30-15:45
    Anmälan

Nyrenoverad poolvilla i Höllviken

Välkommen till ditt drömhem i Höllviken! Denna 1,5 plans villa är perfekt för dig som söker en modern och bekväm bostad med en fantastisk trädgård och exklusiva detaljer som du bara kan flytta direkt in i.

När du kliver in i detta moderna hem möts du av ett elegant stengolv som ger en känsla av lyx och stil. Det rymliga vardagsrummet är inrett med en mysig eldstad som skapar en varm och inbjudande atmosfär samtidigt som matplatsen ger möjlighet för stora umgängen. Flera fönster och dörrar ut mot trädgården ger rikligt med ljus. Härligt att uppleva trädgårdens alla årstider inifrån och den underbara poolen erbjuder ett svalkande dopp att njuta av soliga dagar med vänner och familj.

Köket är en riktig pärla med Epoq köksinredning och en praktisk vinkyl för de som älskar vinprovning. Vacker köksö. I anslutning till köket hittar man den helt nya tvättstugan med ny varmvattenberedare och ännu ett rum utmed trädgården.

Här finns även ett uterum som är en perfekt plats för att njuta av ljusa sommardagar medan du blickar ut över trädgården.

Villan har även en takterrass som nås från husets stora master bedroom. Här kan du njuta av lugna morgnar eller romantiska kvällar med en vacker utsikt över omgivningarna. Sovrummet har också en rymlig walk-in closet som är en dröm för den stilmedvetna. Nya badrum ger en extra lyx i tillvaron.

Bilägarparadiset är komplett med ett trebilslgarage och två separata biluppställningsplatser, vilket ger gott om utrymme för alla dina fordon och förvaringsbehov.

Detta hem har genomgått en totalrenovering och är i utmärkt skick med högkvalitativa materialval och moderna detaljer. Här finns också möjlighet att njuta av mysiga vinterkvällar framför eldstaden och skapa minnen för livet.

Läget är oslagbart med närhet till Sandeplanskolan och andra bekvämligheter i Höllviken. Här kan du njuta av det bästa av båda världar - en avkopplande och insynsskyddad trädgård samtidigt som du har bekvämt avstånd till skolor, butiker och restauranger.

Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska villa i Höllviken. Ta kontakt med oss för att boka en visning och uppleva allt detta drömhem har att erbjuda!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Jenny Paller

Fastighetsmäklare/Partner
Telefon
0707915351
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
Visa alla 51 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris10 200 000 kr (utgångspris)
  • Rum6 Rum och kök varav 3-4 sovrum
  • Boarea206 m²
  • Biarea74 m²
  • Tomtarea1 650 m²
  • Areauppgift enligtAreamätning BOA för villa enligt SS 21054:2020
    Enligt fastighetsutdraget, Boyta i kvm:180, Biyta i kvm: 12

Interiör

  • HallVälkomnande hall med grafitgrå klinker på golv. Vita väggar. Gråa skjutdörrar.
  • VardagsrumÖppet vardagsrum med dörrar ut mot trädgården. Stora umgängesytor. Grafitgrå klinker på golv med vita väggar. Elstad. Spottar i taket. Altandörrar ut mot trädgård.
  • KökEpoq kök från 2022 med vit högblank lucka.
    Vitt kakel.
    Svart diabas i bänskskiva (2022).
    Kyl och frys, LG side by side, Ismaskin och porlande vatten (2022).
    Diskmaskin, Bosch (2022).
    Spishäll, Nibe (2022).
    Ugn, Samsung (2022).
    Fläkt (2022).
    Vinkyl (2022).
    Köksö med luckor med extra förvaring.
    Spottar i taket.
    Altandörr ut till uterummet.
  • SovrumGrafitgrå klinker på golv och vita väggar. Gråa skjutdörrar för förvaring. Spottar i taket. Altandörr ut mot trädgård.
  • Badrum nedre plan2022
    Grafitgrå klinker på golv.
    Vitt kakel på väggarna.
    Vit vask med blandare till svart kommod och snygg rund spegel med belysning ovan.
    Vägghängd toalett.
    Industriell glasvägg med regndusch.
    2 st handdukstork.
    Öppningsbart fönster.
    Spottar i tak.
    Inget våtrumsintyg - säljare är fackman och har tidigare haft behörighet från Byggkeramikrådet.
  • Tvättstuga2023
    Grafitgrå klinker på golv med vita väggar.
    Lång bänskiva i svart laminat med höga vita släta luckor.
    Tvättmaskin (2021).
    Torktumlare (2023).
    Varmvattenberedare (2023).
    Spottar i tak.
    Terrassdörr med utgång till trädgården.
    Inget våtrumsintyg - säljare är fackman och har tidigare haft behörighet från Byggkeramikrådet.
  • KontorKlinker på golv och vita väggar. Spottar i taket. Skjutparti ut mot trädgården.
  • Vardagsrum ovanvåningStort härligt vardagsrum med vita väggar, trägolv. Spottar i tak.
  • Badrum ovanvåning2022
    Grafitgrå klinker på golv.
    Vitt kakel på väggarna.
    Vit vask med blandare till vit kommod och rund spegel med belysning ovan.
    Högt sidoskåp i vitt.
    Vägghängd toalett.
    Glasvägg med regndusch.
    2 st handdukstork.
    Öppningsbara fönster.
    Spottar i tak och infälld belysning på väggen.
    Inget våtrumsintyg - säljare är fackman och har tidigare haft behörighet från Byggkeramikrådet.
  • SovrumVita väggar, trägolv. Garderober med spegeldörrar. Takfönster. Spottar i taket.
  • Master bedroomTrägolv och vita väggar. Spottar i tak. Walk in closet. Takfönster. Utgång till takterass med glasräcke.

Byggnad

  • Byggår1974/ 2022/2023, totalrenoverat 2022/2023
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakBetongpannor Monier (2019)
  • GrundKrypgrund Erge betong
  • UppvärmningVärmepump-luft/luft (el) och el (direktverkande), solceller
  • FasadPuts vit
  • BjälklagTrä
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad svart plåt
  • Övriga byggnaderTrebilsgarage, förråd ca 5 kvm (enligt säljarens uppgifter).
  • Övrig infoPool med liner, 5 i diameter - Poolen är fungerande men linern skulle behöva bytas.
    Solceller.
    Takterass i glas utanför sovrum ovanvåning, ca 6 kvm i glas (enligt säljarens uppgifter).
    Eldstad Contura 2022.
    Fiber finns.
    Dörr med kodlås, Yale.

    Solceller (2022)
    Byggnaden/takets väderstreck Sydväst
    Area solpaneler: 40 m2
    Förväntad elproduktion: 8 000 kWh/år
    Energitillskott: 2 796 kWh/år
    Återbetalningstid: 10 år
    Beräknad livslängd 30 år
    Besparingskostnad: 0,65 Kr/kW
    Se energideklaration för vidare information
  • FastighetsbeteckningHöllviken 20:17
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Bilplats2 stora utställningsplatser för bilar. Trebilsgarage.
  • EnergideklarationUtfärdad 2023-04-17
  • EnergiklassC
  • Energiprestanda, primärenergital82

Förening

Ekonomi

  • Elektricitet23 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp5 500 kr/år
  • Renhållning3 600 kr/år
  • Vägsamfällighet560 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens information och kan variera beroende på förbrukning och leverantör.
  • Driftkostnad32 660 kr/år
  • PantbrevDet finns 16 pantbrev om totalt 4 760 000 kr
  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 914 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 557 000 kr
  • Taxeringsvärde5 471 000 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (1995-11-09) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1984-05-24)
  • Övrig information

  • Övrigt tomtStor unik tomt i bästa solläge med plats för flertalet sittgrupper och loungemöbler. En trädgård med mycket möjligheter. Insynsskyddad med staket och häck som skapar en privat plats för både umgänge och barnens lek.
  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
    varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
    Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

    SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
    Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

    ANLITANDET AV BESIKTNINGSMAN
    Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
    Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
    Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s.k. köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

    SÄLJARENS UTFÄSTELSER
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

    SÄLJARANSVARSFÖRSÄKRING
    Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten, samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    ANSVARSFÖRDELNINGEN
    Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs. sådana fel i fastigheten som köparen inte borde ha upptäckt och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Granetorpsvägen 42, Höllviken

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.