t_r_logotype_corp_official

Clemensagervägen 3A, Skanör med Falsterbo

Som utgångspris
4 725 000 kr
Boarea
75 m²
Rum
3 Rum och kök
Månadsavgift
4 725 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2019-2020

Exklusiv bostadsrätt med tillgång till pool mitt på vackra Falsterbonäset.

Välkommen till denna moderna och exklusiva 3:a på 75 kvm, noggrant planerad för att erbjuda hög komfort och stil. En underbar lägenhet som dessutom har en stor terrass nära det gemensamma poolområdet. Detta i kombination med närheten till storslagen natur, badstränder och golfbanor gör denna bostad svårslagen.

Entrén välkomnar med smakfulla toner, grå klinkers som möter hallens enstavsparkett. Hallen erbjuder förvaring med två inbyggda garderober från Marbodal och en praktisk gästtoalett med stilfullt marmormönstrad klinkers.

Vardagsrummet och köket utgör en öppen och ljus yta med generöst ljusinsläpp genom stora fönster.

Vitpegmenterad enstavsparkett från Kährs och vita väggar skapar en harmonisk atmosfär och en bra bas för personligt uttryck.

Sovrummen fortsätter det ljusa temat med vitpegmenterad enstavsparkett och vita väggar. Ett sovrum har till och med en rymlig klädkammare med heltäckningsmatta.

Badrummet har marmormönstrad klinkers, golvvärme och moderna bekvämligheter som handdukstork, spegel med belysning samt tvättmaskin och torktumlare.

Köket har elegant köksinredning i sobert ljusgrått. Bänkskivor och stänkskydd i kvartskomposit ger en lyxig touch. En praktisk köksö, komplett med vinkyl, skapar en naturlig övergång mellan kök och vardagsrum.

Terrassen i anslutning till köket ger möjlighet att njuta av varma dagar och varma kvällar lite extra, det bara några steg till det gemensamma poolområdet med en saltvattenpool som värms upp maj-september.

Missa inte denna underbara lägenhet som har allt! Kontakta oss gärna och boka en privat visning.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Wiveca Trolle

Telefon
0705-417752
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
Visa alla 10 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris4 725 000 kr (Som utgångspris)
  • Rum3 Rum och kök
  • Boarea75 m²
  • LägenhetsnummerA-1001 / 1001
  • Våningsplan1 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
    Areakälla enligt bostadsrättsföreningens ekonomiska plan.
  • BalkongJa. Terrass om ca 25 kvm med förmiddagssol.
  • ParkeringJa. Varje lägenhet garanteras och tilldelas en parkeringsplats enligt ett särskilt hyresavtal mellan föreningen och den nye ägare. Den nye ägaren övertar inte det avtal den gamle ägaren haft utan det avtalet förfaller i samband med ägarbytet och ett nytt avtal upprättas. Det finns även 14 parkeringsplatser med laddstolpar som kan nyttjas till en kostnad om 250 kr/månad och en fast avgift om ca 299 kr/år, en löpande kostnad för elförbrukning samt avläsning av el 30kr/månad. Till dessa är det en separat kö som hanteras av styrelsen. För att ställa sig i denna kö krävs att man äger eller har beställt en elbil/laddhyrbid. Det finns även 4 handikapplatser, 1 vid varje entré.

Interiör

  • KökKöksinredning från Marbodal i sobert ljusgrått. Bänkskivor och stänkskydd i kvartskomposit.
    Köksö med vinkyl.
    Alla vitvaror Electrolux med undantag köksfläkten (Swegon Casa) .
    Vitpegmenterad enstavsparkett från Kährs, vita väggar.
  • VardagsrumVardagsrum och kök i öppen planlösning, stora fönster med generöst ljusinsläpp. Vitpegmenterad enstavsparkett från Kährs, vita väggar.
  • Sovrum 1Sovrum med vita väggar, golv vitpegmenterad enstavsparkett från Kährs. Rymlig klädkammare med heltäckningsmatta.
  • Sovrum 2Sovrum med vitpegmenterad enstavsparkett från Kährs, vita väggar.
  • EntréRymlig entré med plats för avhängning. Golv med grå klinkers 30x60 cm.
  • HallHall med förvaring, två inbyggda garderober från Marbodal. Gästtoalett.
  • BadrumVäggar och golv i marmormönstrat klinkers 30x60 cm. Spegel med belysning, handdukstork, golvvärme. Tvättmaskin och Torktumlare från Bosch.
  • Gästtoalett.Väggar och golv i marmormönstrat klinkers.

Byggnad

  • Byggår2019-2020
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan1 / 3
  • UppvärmningGaspanna

Förening

  • NamnBrf Öresundsbrisen
  • Allmän informationBrf Öresundsbrisen är en äkta bostadsrättsförening som äger en fastighet med 40 bostadsrättslägenheter fördelade på 4 st flerbostadshus på adresserna: Clemensagervägen 3A Clemensagervägen 3B Clemensagervägen 3C Clemensagervägen 3D Husen var inflyttningsklara i december 2020. Lägenhetsytan uppgår totalt till 3 012 kvm. I föreningen finns även en gemensam pool, 2 st återvinningshus, 3 st barnvagnsförråd, 40 st parkeringsplatser som medlemmarnas disponerar samt 1 st separat hus för värmeanläggning och tekniska installationer. Byggnadens uppvärmning sker med vattenburna radiatorer och golvvärme som värms upp genom föreningens gaspanna. Föreningen har tecknat gemensamt el-avtal med Skellefteåkraft och varje lägenhets förbrukning av hushålls-el avläses och debiteras medlemmarna kvartalsvis. Fiberanslutning finns installerat och anslutet till Vellinge Stadsnät
  • MarkägareFöreningen äger fastigheten Vellinge Falsterbo 4:179 i Vellinge kommun. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2020-11-11 och tillträde till lägenheterna skedde 2020-12-16.
  • Överlåtelseavgift1 000 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift400 kr
  • RenoveringarArbete på att följa upp garantiåtgärder och anmälda fel gentemot totalentreprenören AF Öresund
    (namnändrat från tidigare namn Betonmast) med bl a fortsättning av löpande injustering av värmenivåer i lägenheter
    samt åtgärder kring pool och belysning. Efter samråd med totalentreprenören kallade styrelsen också till
    två-årsbesiktning vilken rent formellt innefattade en s k ”särskild besiktning nr 2” samt uppföljning av eventuella
    åtgärder som inte slutförts från slutbesiktningarna. Den första delen av denna två-årsbesiktning genomfördes under
    november och resterande delar slutfördes i början av februari 2023.
  • Månadsavgift4 725 kr, Värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Schablonavgift för varmvatten samt hushållsel tillkommer. Avgift pool tillkommer om 155 kr/mån
  • Andel av årsavgift2.49 %
  • Andel i BRF2.49 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningens lån är samtliga bundna och ett lån på 13 Mkr hos Ålandsbanken förfaller till omförhandling avseende ränta och löptid 2023-12-29 I december 2022 fastställde styrelsen budget för 2023 och beslutade då om att höja den årsavgift samtliga medlemmar betalar med 5% för 2023 för att balansera de ökade kostnader som vi räknar med avseende framför allt el och energi men också högre inflation.
  • Indirekt nettoskuldsättning910 970 kr, Information hämtad från den ekonomiska förvaltningen 2023-11-15. Köparen bör kontakta föreningen för att kontrollera uppgifterna.
  • Gemensamma utrymmenÅtervinningsrum, barnvagnsförråd.
  • ParkeringAlla lägenheter har tillgång till en egen parkeringsplats på föreningens område. Det finns 14 platser som är utrustade med elbilsladdare och gällande dem tillämpas ett kösystem. Den specifika parkeringsplats som lägenheten tilldelats är inte en specifik egendom kopplad till just denna lägenhet utan platser kan komma att ändras.

Ekonomi

  • Månadsavgift4 725 kr, Värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Schablonavgift för varmvatten samt hushållsel tillkommer. Avgift pool tillkommer om 155 kr/mån
  • Elektricitet4 200 kr/år
  • Vatten & Avlopp2 400 kr/år
  • Övrigt11 448 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • KommentarEn fast schablonavgift avseende varmvatten och el debiteras månadsvis för att senare justeras efter uppmätt förbrukning.
    Driftkostnader under övrigt:
    Pool: 1860 kr/år
    P-avgift: 3000 kr/år
    Bredband: 6588 kr/år
  • PantsattJa
  • Driftkostnad18 048 kr/år

Omgivning

Övrigt

  • InformationALLMÄN INFORMATION

    UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID ÖVERLÅTELSE AV EN BOSTADSRÄTT
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
    Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring
    bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    SÄLJARENS SKYLDIGHETER OCH BETYDELSEN AV ATT BOSTADSRÄTTEN ÖVERLÅTS I BEFINTLIGT SKICK
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    AVTALSFRIHET
    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
    Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan.
    Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    OM BUDGIVNING
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
    Vi på Trolle Paller tillämpar en öppen budgivning. Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall löpande redovisar högsta budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud som inkommer innan överlåtelseavtalet har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Karta

Intresseanmälan

Clemensagervägen 3A, Skanör med Falsterbo

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.